Cẩm Nang Cuối Cùng Về Bất Động Sản Thủ Thiêm

CẨM NANG CUỐI CÙNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN THỦ THIÊM 2023

CÓ GÌ THAY ĐỔI?

Q2LEASING giới thiệu Cẩm nang đầu tư Thủ Thiêm [A-Z], nơi chúng ta cùng khám phá liệu giá trị bất động sản tại Thủ Thiêm có tiếp tục tăng hay không?

sau khi chứng kiến lượng giao dịch mua bán căn hộ, nhà phố, biệt thự tăng hơn 200% trong 6 năm qua.

Bên cạnh đó, chúng tôi cũng nghiên cứu kỹ tiềm năng đầu tư vào Thủ Thiêm và xác định thời điểm đầu tư thích hợp.

Hãy theo dõi để biết tất cả các chi tiết về khu đô thị Thủ Thiêm trong bài phân tích này.

NỘI DUNG

CHAP 1

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THỦ THIÊM

CHAP 2

QUY HOẠCH TIỆN ÍCH & HẠ TẦNG THỦ THIÊM

CHAP 3

CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TRIỂN KHAI TẠI THỦ THIÊM

CHAP 4

CƠ HỘI & TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ TẠI THỦ THIÊM

CHAP 1

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THỦ THIÊM

Trong quá khứ, bán đảo Thủ Thiêm từng là một khu vực hẻo lánh chủ yếu dân cư chỉ làm nông nghiệp, đánh bắt là chính, mặc dù chỉ cách trung tâm Quận 1 300m qua sông Sài Gòn.

Mảnh đất nằm ngay trung tâm Thành phố này đã bị bỏ quên trong nhiều năm qua quá trình phát triển kinh tế và quy hoạch của thành phố.

Tuy nhiên, không nhiều người biết về lịch sử của vùng đất Thủ Thiêm xưa, nơi từng là một thương cảng trù phú và sầm uất.

Được bao bọc bởi 3 mặt sông Sài Gòn và liền kề trung tâm Sài Gòn, Thủ Thiêm đã ôm giữ khát vọng trở thành một khu đô thị phát triển với ý định mở rộng thành phố về phía Đông trong hơn một thập kỷ qua.

Nhưng phải đến năm 2015, giấc mơ này mới dần trở thành hiện thực.

VỊ TRÍ KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM Ở ĐÂU?

Quy mô của khu đô thị Thủ Thiêm là 657 ha, rộng hơn bán đảo Thanh Đa cỡ 50 ha. Nơi đây được coi là một trong những trung tâm đô thị hàng đầu Thành phố muốn phát triển tới 2030. Khu đô thị Thủ Thiêm nằm ở phía Tây Nam Thành phố Thủ Đức, tiếp giáp với Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

Các giáp ranh của khu đô thị Thủ Thiêm gồm có:

Phía Đông: giáp phường Anh Khánh và An Lợi Đông.
Phía Tây: giáp Quận 1 và sông Sài Gòn.
Phía Nam: giáp An Lợi Đông, sông Sài Gòn và Quận 4.
Phía Bắc: giáp Quận 1 và 1 phần Bình Thạnh, sông Sài Gòn.

Khu đô thị Thủ Thiêm gồm các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, An Khánh và một phần phường Bình An, phường Bình Khánh.

Vị trí này của Thủ Thiêm được xem như vị trí cửa ngõ của Thành Phố, khi nối khu trung tâm qua Mai Chí Thọ tới:

cao tốc Long Thành – Dầu Giây (2km): kết nối tuyến cao tốc Bắc Nam, dễ dàng đi tới các tỉnh miền Nam trở ra Bắc.
Xa Lộ Hà Nội (4km): kết nối các khu đô thị ven Thành Phố, các khu công nghiệp, khu làng đại học, Thành phố Biên Hòa, Bình Dương.
Võ Văn Kiệt (1km): kết nối khu trung tâm, hướng về miền Tây, Long An.

Không chỉ đường bộ, các tuyến đường sông tại khu đô thị Thủ Thiêm cũng thuận lợi cho các hoạt động đi lại cả về vận tải – du lịch. Như:

Ngã 3 sông Sài Gòn – sông Đồng Nai (4km): kết nối các khu đô thị đang phát triển ở Nhơn Trạch, ở Đồng Nai như SwanBay, Aqua City, Angel Island, … hay siêu đô thị biển Cần Giờ của VinGroup.

Hiện tại Thành Phố mới khai thác tuyến bus đường sông trên sông Sài Gòn, và các chuyến du ngoạn ẩm thực trên các du thuyền tại bến Bạch Đằng.

Nhưng trong tương lai, hình thức giao thông này sẽ được khai thác nhiều hơn. Đồng thời mở ra nhiều nhiều lựa chọn đi lại giữa các trung tâm đô thị sau 2025 với nhau.

Ngoài ra, Thủ Thiêm cũng còn có các đề án giao thông quan trọng khác để làm đa dạng lựa chọn đi lại, như:

Nối dài tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Thủ Thiêm).
Dự án đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – Long Thành.

VỊ TRÍ KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM CÓ GÌ ĐẶC BIỆT?

Nhiều nhà quy hoạch ví vị trí của khu đô thị Thủ Thiêm tưng tự như Phố Đông (Pudong) của Thượng Hải.

Một vùng đất cũng được ngăn cách bằng sông với trung tâm cũ và bị lãng quên của Thượng Hải sau nhiều năm phát triển kinh tế.

Sau quy hoạch 1990, Phố Đông qua 25 năm phát triển đã vươn mình trở thành trung tâm tài chính và thương mại của Trung Quốc. Với sàn mậu dịch Lujiazui và Sàn chứng khoán Thượng Hải, cũng như rất nhiều công trình biểu tượng như:

Tháp truyền hình Đông Phương Minh Châu.
Tòa tháp Kim Mậu.
Tòa nhà trung tâm Tài chính Thế giới Thượng Hải.
Tòa nhà cao nhất Trung Quốc – Tháp Thượng Hải 623m.

Phố Đông đang có tốc độ tăng trưởng cao hơn 1,3 điểm trung bình so với Thượng Hải (2022), và chiếm 35,9% tổng GPD của toàn Thành Phố.

Riêng về bất động sản, Phố Đông hiện tại đã vượt mức giá thuê so với khu phố Tây bên kia sông. Đây cũng là nơi quy tụ nhiều người giàu nhất Trung Quốc về sinh sống.

Đối với lịch sử phát triển của bán đảo Thủ Thiêm, Phố Đông là 1 case-study quá thành công và có nhiều điểm chung đáng để học hỏi theo. Khi cả 2 đều tương đồng nhau về yếu tố hình thành, vị trí khu đô thị cũng như định hướng quy hoạch phát triển.

SỰ HÌNH THÀNH CỦA KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM

Trước 2015, trong khi Thủ Thiêm vẫn là ý tưởng về một siêu đô thị tài chính Đông Nam Á, một trung tâm mới của Thành Phố.

Thì xung quanh các vùng giáp ranh, đều là các thị trường bất động sản sôi động nhất của Thành Phố, với:

Quận 1: Vinhomes Golden River rục rịch mở bán, giá từ 4 – 18 tỷ/căn.
Bình Thạnh: khu đô thị Vinhomes Central Park thành hình. Với tiêu điểm là Landmark 81 – tòa nhà cao nhất Việt Nam lúc bấy giờ ra mắt công chúng ngày 25/07/2015.
Thảo Điền, An Phú An Khánh: Masteri Thảo Điền sắp thành hình, Nassim công bố mức giá kỷ lục khu vực (65 – 80 triệu/m2), Estella Heights mở bán (40 – 45 triệu/m2).
Thạnh Mỹ Lợi: toàn thị trường có dấu hiệu ấm lên nhờ vào hiệu ứng tin tức Cầu Thời Đại nối Mai Chí Thọ sắp khởi công.
Quận 9: ăn theo tuyến cao tốc Long Thành – Dầy Giây, phân khúc nhà phố – biệt thự compound của Khang Điền trở thành dòng sản phẩm hút khách ở khu vực này.

Điểm chung của các thị trường xung quanh đều là các dự án thuộc phân khúc cao cấp. Đó cũng là 1 trong những lợi thế, khi là bệ đỡ rất tốt cho thị trường Thủ Thiêm.

Cũng trong năm, chủ đầu tư Đại Quang Minh đưa ra thị trường các sản phẩm đầu tiên thuộc khu đô thị Sala Đại Quang Minh, như:

116 căn shophouse Nguyễn Cơ Thạch: 20 – 40 tỷ/căn.
460 căn hộ Sarimi: 52 – 62 triệu/m2.

Với vị trí, tầm nhìn và một mệnh đề quá hấp dẫn của Quy hoạch Khu đô thị Thủ Thiêm, nên hầu hết các sản phẩm đều được thị trường hấp thụ rất tốt mỗi đợt mở bán.

Điều đó cho thấy, vị trí của Thủ Thiêm có những điểm đặc trưng vô cùng tiềm năng. Như:

Liền kề với khu trung tâm Quận 1.
Quỹ đất hiếm hoi còn sót lại ngay khu trung tâm.
Xung quanh đều là các thị trường bất động sản rất hút khách, như Quận 1, Thảo Điền, An Phú – An Khánh, Thạnh Mỹ Lợi.
Hạ tầng đầu tư mới hoàn toàn, quy hoạch chuẩn mực, các dự án không đồng nhất không được chấp thuận đầu tư.
Mảng xanh, diện tích mặt nước được duy trì ở mức cao. Điều giúp không gian sống trở nên mát mẻ, cân bằng và tốt cho sức khỏe cư dân.

Những tiềm năng trên cho tới 2023 hiện tại vẫn còn hiện hữu rất lớn, khi hạ tầng khu đô thị Thủ Thiêm vẫn chưa hoàn thiện.

Cũng như vẫn còn rất nhiều dự án chưa triển khai:

Hạ tầng: cầu Thủ Thiêm 3, cầu Thủ Thiêm 4, cầu bộ hành, quảng trường Thủ Thiêm, các công trình công cộng, …
Dự án: các phân khu sau của Empire City, đặc biệt là tháp quan sát 88 tầng. Dự án Lotte Eco Smart City, The Luxe, Zeit River, …

Năm 2022, cuộc đấu giá đất Thủ Thiêm đã gây tranh cãi khi chứng kiến các đơn vị ban đầu đấu giá 2,4 tỷ/m2 đất, nhưng sau đó lại bỏ cọc.

Sự kiện này làm nổi bật tiềm năng cho bất kỳ giá trị đầu tư nào trên bán đảo này và cung cấp cho Thành phố kinh nghiệm quý giá để cải thiện các cuộc đấu giá trong tương lai. Do đó, dự kiến Thủ Thiêm sẽ sớm đấu giá lại 4 khu đất đắc địa, tạo động lực thu hút nhiều chủ đầu tư uy tín và có tầm ảnh hưởng đến khu vực.

CHAP 2

QUY HOẠCH TIỆN ÍCH VÀ HẠ TẦNG THỦ THIÊM

Quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm được Sasaki – một đơn vị có tiếng từ Hoa Kỳ – quy hoạch kỹ lưỡng và rất bài bản.

Trong đó, đề án có rất nhiều cải tiến về cơ sở hạ tầng, tiện ích so với khu trung tâm lịch sử bên kia sông Sài Gòn.

Rất nhiều công trình hạ tầng, tiện ích, biểu tượng kiến trúc hay các kỷ lục Việt Nam sẽ đổi chủ khi Thủ Thiêm thành hình trong chu kỳ bất động sản tiếp theo, chu kỳ 2024 – 2034.

Hạ tầng giao thông của khu đô thị Thủ Thiêm

Hạ tầng Thành phố trong nhiều năm luôn nhận được cái lắc đầu ngao ngán từ cộng đồng, đơn giản vì hạ tầng không theo kịp tỉ lệ gia tăng dân số, cũng như quy hoạch trong nhiều năm qua.

Theo thời gian, những đặc điểm bình thường như không ngập nước, không triều cường, công viên, đường rộng rãi, vỉa hè thân thiện với môi trường đã trở thành tiêu chuẩn được các dự án bất động sản cao cấp tại TP.HCM tận dụng triệt để.

Cơ sở hạ tầng được triển khai tại khu đô thị Thủ Thiêm cũng không ngoại lệ, khi tuân thủ các tiêu chuẩn này nhằm giải quyết những bất cập về quy hoạch lâu nay.

Khu đô thị được quy hoạch hoàn toàn mới này chắc chắn sẽ thu hút sự chú ý đáng kể, vì nó sẵn sàng cạnh tranh với khu đô thị Phú Mỹ Hưng cách đó 4km về mức độ hấp dẫn trong tương lai.

Theo Q2Leasing, Thủ Thiêm đang được quy hoạch bởi một đơn vị quốc tế có nhiều kinh nghiệm trong quy hoạch thành phố. Nhờ đó, Thủ Thiêm được kỳ vọng sẽ mang đến bầu không khí trong lành, năng động xứng tầm với vị thế là trung tâm tài chính hàng đầu Đông Nam Á.

Ngoài ra, theo kế hoạch khu đô thị Thủ Thiêm sẽ chia thành 8 phân khu chức năng, xây dựng hai đại lộ chính và bốn đường kết nối nội bộ, sẽ có chiều rộng khác nhau từ 36 đến 55 mét. Cùng đó, sẽ triển khai thêm 5 cây cầu lớn nối Thủ Thiêm với các quận xung quanh.

Các tuyến đường lớn tại Thủ Thiêm:

Đại lộ Mai Chí Thọ: rộng 140m, là tuyến đường xuyên tâm khu đô thị Thủ Thiêm, kết nối nhiều đô thị lớn của miền Nam.
Đại lộ Vòng Cung: rộng 55m, tuyến đường kết nối từ Lương Định Của, đi qua The River, The Metropole Thu Thiem và kết thúc tại quỹ đất văn hóa – sân vận động (2-28) dự kiến của Vinhomes triển khai.
Đường Bắc Nam: rộng 44,7m, nối từ Bình Thạnh – cầu Thủ Thiêm, xuyên tâm tuyến thương mại Nguyễn Cơ Thạch, kết nối cầu Thủ Thiêm 4 đi Quận 7.
Đường nối cầu: rộng 36,2m, nối từ đường ven hồ đi qua đại lộ Vòng Cung và nằm bên hông Empire City kết nối cầu Thủ Thiêm 3, Quận 4.
Đường ven hồ: rộng 29,2m, bắt đầu từ lô đất 2-28, đi ôm theo khu vực hồ trung tâm, đi ngang Lakeview Thủ Thiêm của CII và kết nối thẳng vào vòng xoay Lương Định Của.
Đường ven sông: rộng 28,1m, cũng bắt đầu từ lô đất 2-28, ôm dọc theo sông Sài Gòn, đi ngang qua Empire City, Lotte Smart City, khu vực quảng trưởng và cầu bộ hành vượt sông Sài Gòn, Metropole Thủ Thiêm và kết thúc tại đại lộ Vòng Cung, đoạn kênh số 1.
Đường châu thổ: rộng 11,6m, tuyến đường đi qua khu sinh quyền, vùng châu thổ phía Nam, còn có tên là Khu ngập nước phía Nam.

Ngoài đường bộ, quy hoạch hạ tầng Thủ Thiêm còn quan tâm tới 3 loại hình giao thông quan trọng khác trong tương lai. Đó là tàu điện (metro), bus và taxi đường thủy.

Tất cả các quy hoạch được vạch ra cẩn thận đảm bảo rằng tất cả các khu vực lân cận có thể được tiếp cận trong khoảng cách đi bộ từ 200 – 800m (tương đương 2,5 phút – 10 phút), đảm bảo sự thuận tiện cho mọi cư dân.

Tuy nhiên, hạ tầng Khu đô thị Thủ Thiêm đến nay mới chỉ tập trung vào việc hoàn thiện các tuyến đường nội bộ. Và hầu hết, các tuyến đường nội bộ này đều do Công ty Đại Quang Minh thi công và hoàn thành vào 2017.

Thời điểm hoàn thiện, các tuyến đường được chủ đầu tư công bố tổng vốn đầu tư tới 12.000 tỷ, dù không phải tốn kinh phí giải phóng mặt bằng.

Những biệt danh như “đường dát kim cương”, “tuyến đường đắt nhất hành tinh” là những ngỡ ngàng, những phản ứng của đại đa số mọi người.

Còn 5 công trình cầu kết nối từ Thủ Thiêm tới các khu vực bên kia sông Sài Gòn. Khu đô thị chỉ mới hoàn thiện 2/5, là:

cầu Thủ Thiêm: hoàn thành 30-4-2005, do công ty xây dựng số 1 thuộc Bộ Xây Dựng thi công, với kinh phí là 1.099,6 tỷ.
cầu Thủ Thiêm 2 (cầu Ba Son): hoàn thành 30-4-2022, do công ty CP đầu tư địa ốc Đại Quang Minh thi công, với kinh phí là 4.260 tỷ.

Các công trình cầu khác dự kiến sẽ triển khai sau 2023, nhưng chưa có thời gian cụ thể. Như khi nào triển khai cầu Thủ Thiêm 3, hay khi nào triển khai cầu Thủ Thiêm 4 luôn thu hút nhiều sự quan tâm của thị trường.

Đối với cầu bộ hành, thì phối cảnh cầu bộ hành vượt sông Sài Gòn hiện chưa đưa ra được phương án cuối cùng. Nhưng có thể, cầu bộ hành sẽ bắt đầu làm sau khi The Metropole Thủ Thiêm bàn giao toàn bộ, hoặc sau khi quảng trường có thông tin khởi công.

Riêng với quảng trường Thủ Thiêm, nơi đây gần như chắc chắn sẽ được triển khai sau cùng, vào thời điểm dân cư toàn khu đô thị đã đông đúc, nhộn nhịp.

Phối cảnh Quảng Trường Thủ Thiêm - Quảng Trường Lớn Nhất Việt Nam Khi Hình Thành

Do đặc thù là quảng trường lớn nhất Việt Nam nên chi phí đầu tư cho quảng trường này sẽ khá cao. Sau khi hoàn thành, quảng trường sẽ thiết lập một chuẩn mực mới về giá đất trong khu vực và có tác động đáng kể đến toàn bộ khu vực đô thị.

Điều này sẽ giúp ích rất nhiều cho ngân sách và giải quyết bài toán đầu tư cho các nhà đầu tư vào Thủ Thiêm. Do đó, thời gian thực hiện, như Q2Leasing đã nêu, là hoàn toàn hợp lý.

CÁC TIỆN ÍCH & CÔNG TRÌNH BIỂU TƯỢNG TRONG KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM

Tiện ích công cộng của khu đô thị Thủ Thiêm có thể vượt qua cái bóng rất lớn trước đó, là khu đô thị Phú Mỹ Hưng hay không?

Điều này sẽ tùy vào từng đánh giá của mỗi người!

Nhưng theo quan điểm của Q2Leasing, những tiện ích này sẽ mang những dấu ấn rất riêng của các biểu tượng mới tại Thủ Thiêm. Và trong quy hoạch chi tiết 8 khu chức năng của khu đô thị Thủ Thiêm, mỗi khu đều có các công trình điểm nhấn riêng biệt.

CÁC CÔNG TRÌNH ĐIỂM NHẤN CỦA KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM

Bảo tàng: có vị trí mặt tiền sông Sài Gòn và kênh số 1, liền kề The Luxe và The River của REFICO và CII.
Trung tâm hội nghị triển lãm: mặt tiền sông Sài Gòn và liền kề khu phức hợp khách sạn, cầu Thủ Thiêm 2.
Khu phức hợp khách sạn: nằm phía sau trung tâm hội nghị triển lãm, liền kề The Crest và The Galleria của The Metropole Thủ Thiêm.
Nhà hát Giao hưởng: mặt tiền sông Sài Gòn, liền kề cầu Thủ Thiêm 2 và The Opera của The Metropole Thủ Thiêm.
Trung tâm thông tin quy hoạch: nằm ngay góc Quảng trường trung tâm.
Khu phức hợp tháp quan sát 88 tầng: nằm trong khu đô thị Empire City, là lõi của toàn khu đô thị và là tòa nhà cao nhất Việt Nam khi hoàn thiện.
Nhà thi đấu đa năng: nằm liền kề Empire City trên đại lộ Vòng Cung.
Sân vận động: mặt tiền sông Sài Gòn, mặt tiền đại lộ Vòng Cung.
Cung thiếu nhi: nằm ngay vị trí hồ trung tâm, được kết nối với nhà ga tàu điện ngầm và quảng trường trung tâm.
Cơ quan Hành chính Đô thị: ngay giao lộ Mai Chí Thọ và đường Bắc Nam.
Bệnh viện Quốc tế: nằm mặt tiền đại lộ Đông Tây.
Bến du thuyền: mặt tiền đại lộ Đông Tây, liền kề Sarina Sala Đại Quang Minh.
Khách sạn Nghỉ dưỡng đô thị: một bán đảo nhỏ có kết nối với khu tái định cư Thủ Thiêm và New City Thủ Thiêm.
Khách sạn Nghỉ dưỡng Vùng châu thổ phía Nam: nằm trên mặt tiền đường Châu thổ.
Công viên nước: nằm ngay mặt tiền đường Châu thổ giao với cầu Thủ Thiêm 4.
Viện nghiên cứu Châu thổ phía Nam: nằm trên mặt tiền đường Châu Thổ.

CÁC TIỆN ÍCH CẢNH QUAN KHÁC TRONG KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM

Ngoài các công trình điểm nhấn tại khu đô thị Thủ Thiêm, thì nơi đây còn nhiều tiện ích khác để phục vụ nhu cầu hằng ngày của cư dân:

Bãi đậu xe ngầm của khu đô thị: bên dưới các cửa hàng bán lẻ. Kéo dài từ Lotte Smart City tới quảng trường, kết nối tới The Opusk của The Metropole Thủ Thiêm.
Tiện ích cảnh quan – công viên: kéo dài từ đường Nguyễn Huệ – bến Bạch Đằng – cầu bộ hành vượt sông – quảng trường trung tâm – hồ trung tâm – cung Thiếu nhi.
Hồ Trung Tâm: nhiều hoạt động thể thao, nghỉ ngơi thư giãn độc đáo.
Tuyến metro số 2: nối Thủ Thiêm – chợ Bến Thành.
Đại Lộ Vòng Cung: mô phỏng đại lộ Nguyễn Huệ với các tuyến thương mại xuyên suốt từ hầm tới mặt tiền đường đại lộ.
Công viên hầm Thủ Thiêm: với các địa điểm ăn uống, ngắm cảnh CBD Quận 1.
Công viên bờ sông (công viên Vầng trăng): dài 2km nằm dọc theo sông Sài Gòn, mở cửa miễn phí.
Emart Sala Đại Quang Minh: trung tâm thương mại quy mô vừa mở cửa 2022.

NHỮNG SỰ KIỆN & LỄ HỘI ĐẶC BIỆT TẠI THỦ THIÊM

Khu đô thị Thủ Thiêm, một khu đô thị được định hướng là trung tâm mới của Thành Phố. Là Quận 1.2 đầy màu sắc thì không thể thiếu các lễ hội, sự kiện lớn được tổ chức hằng năm.

Ngoài ra còn rất nhiều các nhãn hàng, thương hiệu, công ty lớn lựa chọn Thủ Thiêm để tổ chức các sự kiện độc đáo cho các chuyến dịch truyền thông của mình.

LỄ HỘI KHINH KHÍ CẦU HẰNG NĂM VÀO THÁNG 12

Sự kiện này đã được tổ chức được 2 năm, và mỗi lần triển khai đều thu hút rất nhiều du khách, lẫn người dân tới tham quan. Những chiếc khinh khí cầu màu sắc, sẽ được tập kết tại Công viên cầu Thủ Thiêm 2 để mọi người thưởng lãm.

LỄ HỘI ÂM NHẠC QUỐC TẾ

Cùng thời gian với lễ hội Khinh khí cầu, Lễ hội Âm nhạc quốc tế là 1 phần quan trọng mỗi cuối năm của Thành Phố.

Trong ngày hội này, bạn sẽ thỏa thích tận hưởng các bài hát yêu thích và chung vui với các thần tượng của mình. Thậm chí, có thể sẽ có kết hợp với lễ hội ẩm thực cùng lúc, để mọi người thỏa sức vui chơi.

BẮN PHÁO HOA TẠI HẦM THỦ THIÊM

Điều có thể khiến nhiều nơi khác phải ganh tị, chính là lịch bắn pháo hoa tại hầm Thủ Thiêm mỗi dịp lễ hội quan trọng. Như 30/04, Tết Dương Lịch, Âm Lịch ở Thủ Thiêm đều có điểm bắn pháo hoa để cư dân thưởng thức.

CÁC EVENT KHÁC TẠI KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM

Rất nhiều các doanh nghiệp chọn Thủ Thiêm làm event cho mình, có thể điểm qua các event đã từng tổ chức như:

Lễ hội âm nhạc điện tử Yamaha Ravolution Music Festival tại Empire City.
Marathon Quốc tế TPHCM Techcombank tại Empire City.
Sơn Kim Thủ Đức City Run 2023.

CHAP 3

CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TRIỂN KHAI TẠI KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM

Được quy hoạch là trung tâm tài chính tầm cỡ Đông Nam Á, khu đô thị Thủ Thiêm có rất nhiều công trình khác nhau.

Như thương mại – dịch vụ, dân cư, các công trình hỗn hợp và các công trình công ích.

Và riêng với phân khúc dân cư, ở Thủ Thiêm sẽ có các phân khúc chính như nhà phố – biệt thự, shophouse, officel-tel và căn hộ.

Điểm chung của tất cả các phân khúc nhà ở này, là đều phát triển theo hướng cao cấp, siêu cao cấp dành cho giới tinh hoa.

DỰ ÁN NHÀ PHỐ - BIỆT THỰ TẠI KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM

Đây là phân khúc gần như đã không còn quỹ đất để phát triển tại Thủ Thiêm ở hiện tại, cho nên mức giá để sở hữu cũng vô cùng đắt đỏ. Có thể điểm qua vài dự án ngay bên dưới, như sau.

NHÀ PHỐ SARI TOWN - SALA ĐẠI QUANG MINH

Sari Town là một phân khu nhà ở trong khu đô thị Sala Đại Quang Minh, có quy mô 5 ha, mật độ xây dựng 45%. Dự án khởi công vào quý 2.2016 và bàn giao vào tháng 8.2018.

Sari Town có 235 căn nhà phố được thiết kế 1 hầm + 4 tầng + 1 áp mái, diện tích từ 112 – 144 m2 (5,6x20m).

Điểm cộng của nhà phố Sari Town:

Ngoài chức năng ở, còn có chức năng kinh doanh hoặc cho thuê shophouse.
Sở hữu 2 mặt tiền đường trước sau, lộ giới mặt chính 44,7m và mặt sau là 7m, chưa kể hành làng thương mại 3m dành cho người đi bộ.

Dự án nhà phố Sari Town mở bán với giá từ 8,2 tỷ/căn trong 2016. Hiện tại trong 2023, giá bán mỗi căn Sari Town rơi vào khoảng 60 – 85 tỷ/căn (tùy vị trí, diện tích). Giá cho thuê từ 3.500 USD/tháng với nhà thô và từ 4.500 USD/tháng với nhà đã hoàn thiện.

BIỆT THỰ SAROMA VILLAS - SALA ĐẠI QUANG MINH

Saroma Villa là khu biệt thự sinh thái biệt lập duy nhất tại Thủ Thiêm, nằm trong khu đô thị Sala Đại Quang Minh. Dự án có lợi thế tuyệt đối là hướng nhìn trực diện về Quận 1 và liền kề khu sinh thái tự nhiên 128ha.

Dự án Saroma Villa có quy mô 15.45 ha, mật độ xây dựng từ 35 – 45%. Với 177 căn biệt thự cùng diện tích đất 332 – 1079 m2, thiết kế 1 hầm + 3 lầu.

Dự án biệt thự Saroma Villa mở bán giữa 2015 với giá 60 – 150 tỷ/căn, tới 2020, giá bán từ 85 – 270 tỷ/căn. Hiện tại trong 2023, giá bán mỗi căn biệt thự Saroma Villa rơi vào khoảng 200 – 550 tỷ (tùy vị trí, diện tích).

NHÀ PHỐ LAKEVIEW THỦ THIÊM CII

Lakeview Thủ Thiêm có quy mô 4.9 ha, bàn giao 2 phân khu trong 2018 và 1 phân khu vào 2021. Hiện tại Lakeview Thủ Thiêm còn 2 phân khu dự kiến sẽ triển khai vào thời gian sắp tới.

Lakeview Thủ Thiêm có điểm nhấn kiến trúc là được xây dựng thấp tầng, cao từ 4 – 15 tầng. Kết hợp cả nhà phố, shophouse, căn hộ vào trong một thiết kế, rất độc đáo.

Dự án nhà phố Lakeview Thủ Thiêm có 3 dạng diện tích và thời điểm mở bán công bố giá như sau:

18 – 40 tỷ/căn loại diện tích 5,2×18.
Từ 35 tỷ/căn loại diện tích 7×18.
Từ 38 tỷ/căn loại diện tích 10×18.

Hiện tại trong 2023, giá bán mỗi căn nhà phố Lakeview Thủ Thiêm rơi vào khoảng từ 50 tỷ/căn trở lên (tùy căn và diện tích). Giá thuê từ 3.500 USD/tháng.

SHOPHOUSE KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM

Đối với các dự án shophouse tại Thủ Thiêm, nổi bật và đắt đỏ nhất là dãy shophouse Nguyễn Cơ Thạch trong khu đô thị Sala Đại Quang Minh. Đồng thời xung quanh còn có nhiều khu vực shophouse khác rất đáng quan tâm.

SHOPHOUSE NGUYỄN CƠ THẠCH

Shophouse Nguyễn Cơ Thạch có tổng 116 căn, xây dựng 1 hầm + 4 lầu + 1 tầng áp mái.

Với diện tích 7×20 và tổng diện tích sàn 850 m2, mỗi căn đều có thang máy riêng và vị trí siêu đắc địa trong khu đô thị.

Dự án shophouse Nguyễn Cơ Thạch mở bán trong 2015 với giá từ 20 tỷ/căn. Hiện tại trong 2023, shophouse Nguyễn Cơ Thạch rất ít người rao bán và theo nhiều nguồn tin, giá mỗi căn giao động từ 150 -200 tỷ/căn. Giá cho thuê từ 4.500 – 8.000 USD/tháng.

SHOPHOUSE SARI TOWN

Quay lại với phần đề cập bên trên về Sari Town, nơi đây ngoài chức năng ở thì phần lớn chủ nhà đều khai thác cho thuê shophouse.

Shophouse Sari Town đang là nơi lựa chọn của hàng loạt các văn phòng công ty lớn nhỏ, quán xá, showroom, … với tỉ lệ cho thuê rất tốt.

Với mức giá cho thuê từ 3.500 USD/tháng, nơi đây có nhiều ưu thế để thu hút nhiều khách thuê hơn khu vực shophouse Nguyễn Cơ Thạch.

SHOPHOUSE LAKEVIEW

Shophouse Lakeview Thủ Thiêm cũng là một trong những dự án được khách thuê ưa chuộng tại khu đô thị.

Shophouse Lakeview Thủ Thiêm có diện tích 7x20m, thiết kế 1 hầm + 1 trệt + 1 lầu hiện đang chào bán với giá từ 50 tỷ/căn. Giá thuê giao động từ 3.500 USD – 6.000 USD/tháng.

GIÁ THUÊ KHỐI ĐẾ SHOPHOUSE TRONG KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM

Có rất nhiều thông tin về các phân khu shophouse khác trong khu đô thị Thủ Thiêm, phần chung đều là khối đế của các dự án căn hộ.

Hầu hết các shophouse này đều rất hiếm người bán. Chủ yếu cho thuê hoặc bỏ trống nên không có giá bán cụ thể để tham khảo, trừ khi khách mua thực sự thiện chí.

Nổi bật có thể đề cập đến các khối đế shophouse căn hộ trong Sala Đại Quang Minh, Empire City, The Metropole Thủ Thiêm, New City Thủ Thiêm, …

SHOPHOUSE NEW CITY THỦ THIÊM

từ 1.480 – 4.600 USD/tháng

SHOPHOUSE SADONA

từ 1.600 – 3.000 USD/tháng

SHOPHOUSE SARIMI

từ 2.100 – 5.100 USD/tháng

SHOPHOUSE SARINA

từ 2.500 USD/tháng trở lên

SHOPHOUSE SARICA

từ 3.300 USD/tháng trở lên

SHOPHOUSE EMPIRE CITY

từ 4.200 – 10.800 USD/tháng

SHOPHOUSE THE METROPOLE

từ 5.600 – 7.600 USD/tháng

SHOPHOUSE THE RIVER THỦ THIÊM

từ 12.000 USD/tháng

SHOPHOUSE ZEIT RIVER

đang trong giai đoạn mở bán, giá tìm hiểu từ 50 tỷ/căn trở lên, diện tích 200 – 300 m2.

Trong 2023, phân khúc shophouse bị ảnh hưởng nhiều từ suy thoái kinh tế, lẫn cuộc chiến với các sàn thương mại điện tử. Hiện tại tỷ suất sinh lợi của shophouse chỉ nằm ở mức 1%/năm.

Nhưng shophouse ở khu đô thị Thủ Thiêm không vì thế mà mất đi giá trị.

Phần lớn người đầu tư shophouse ở Thủ Thiêm ít quan tâm tới dòng tiền cho thuê, mà quan tâm đến mức tăng của bất động sản là chính.

Một phần giá trị của shophouse trong nhiều năm đã tăng trưởng rất nhanh, giá thuê không thể theo kịp được giá bán. Nên vì thế, tỉ suất sinh lợi thấp cũng là điều dễ hiểu.

Đồng thời, các mặt bằng cho thuê ở đây chủ yếu thuộc về các dịch vụ trực tiếp nhiều hơn. Như nail, spa, coffee, văn phòng công ty, ngân hàng, công ty chứng khoán, mini-mart, … nên không bị ảnh hưởng nặng nề như các mô hình bán lẻ ở các khu vực khác.

DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ THỦ THIÊM

Phân khúc căn hộ Thủ Thiêm là phân khúc chủ đạo từ 2015 đến tương lai khi khu đô thị hình thành toàn bộ. Trong nhiều báo cáo được công bố, giá căn hộ chung cư tại Thủ Thiêm đã tăng liên tục từ 2015 – nay.

Từ giá chào bán của dự án đầu tiên Sarimi từ 52 triệu/m2 (2.200 USD). Mức giá đã tăng thấp nhất là 30% với các dự án mới chào bán, còn các dự án trước, có dự án đã đạt trên mức tăng 220%.

Ở 2023, mức giá chào bán căn hộ sơ cấp tại khu đô thị Thủ Thiêm đang nằm mức 7.000 USD/m2 (Zeit River Thu Thiem). Ngoài ra, phân khu The Opusk của The Metropole Thu Thiem cũng đang chào bán với giá từ 10.000 USD/m2.

Có thể mức giá trên sẽ khiến nhiều người choáng ngợp. Nhưng đối với các nhà đầu tư phân khúc cao cấp, thì giá bán căn hộ Thủ Thiêm vẫn còn rất hấp dẫn.

Lý do một phần do định hướng quy hoạch, Thủ Thiêm sẽ là khu trung tâm mới của Thành phố. Nơi này trong tương lai, sẽ là nơi thay thế dần cho khu trung tâm Quận 1 đã quá chật chội.

Nên nếu đưa lên bàn phân tích, thì nhà đầu tư sẽ so sánh với trung tâm Quận 1 nhiều hơn là các khu dân cư khác của Quận 2.

Vậy nên so sánh giá bán căn hộ Thủ Thiêm với giá căn hộ Quận 1 liền kề, thì lựa chọn đầu tư bất động sản tại Thủ Thiêm có nhiều cơ hội tốt hơn. Khi mức giá căn hộ sơ cấp tại Quận 1 đã trên dưới 500 triệu/m2 (21.250 USD/m2), tức mức chênh lệch giá hơn 60%.

Hay như IFC One Tower của Viva Land trong 2022 cũng đã công bố mức giá kỷ lục 1 tỷ VND/m2.

Do đó, tiềm năng đầu tư bất động sản tại thị trường căn hộ Thủ Thiêm sẽ vượt qua khu vực trung tâm trong tương lai sớm. Khi quy hoạch, hạ tầng, dân cư, tiện ích dần phát triển, giá trị Thủ Thiêm sẽ rất khác so với những lo ngại về việc “giá có tăng nữa không” như hiện nay.

Để hiểu rõ hơn về điều này, chúng ta có thể tham khảo so sánh giữa Thủ Thiêm và Phố Đông ở mục lục trên và xem xét giá trị bất động sản hiện tại của Phố Đông trong hình ảnh cung cấp dưới đây.

CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ THỦ THIÊM ĐÃ TRIỂN KHAI TRƯỚC 2023

DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ NEW CITY THỦ THIÊM

Dự án New City Thủ Thiêm do Thuận Việt làm chủ đầu tư, mở bán tháng 10.2017 hiện đang là dự án có mức giá bán tốt nhất khu đô thị. Dự án còn sở hữu điểm cộng như xây dựng hoàn thiện 100% căn hộ rồi mới mở bán.

Vị trí: 17 Mai Chí Thọ, khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức.
Quy mô: 2.94 ha.
Mật độ xây dựng: 24,78%.
Số block căn hộ: 4 block Hawaii, Venice, Babylon, Bali.
- Hawaii cao 25 tầng, 227 căn hộ + 2 duplex.
- Venice: cao 25 tầng, 345 căn hộ + 2 duplex.
- Babylon: cao 26 tầng, 365 căn hộ + 2 duplex.
- Bali: cao 28 tầng, 290 căn hộ + 7 duplex.
Giá mở bán 2017: 40 triệu/m2.
Giá hiện tại: 55 – 67 triệu/m2.

CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ TRONG SALA ĐẠI QUANG MINH

Khu đô thị Sala Đại Quang Minh là đại dự án đầu tiên được triển khai tại Khu đô thị Thủ Thiêm. Với quy mô 128ha, Sala Đại Quang Minh tự hào đang sở hữu cộng đồng dân cư, lẫn tiện nghi sống chỉnh chu nhất khu vực.

Đối với phân khúc căn hộ chung cư, Sala Đại Quang Minh hiện đang có 5.900 căn, phân bổ tại 4 phân khu căn hộ khác nhau. Là: Sarimi, Sarica, Sarina, Sadora.

DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ SARIMI

Là dự án đầu tiên triển khai tại khu đô thị Sala cũng như Thủ Thiêm vào ngày 29/05/2015, với giá bán trung bình 52 triệu/m2. Thông tin tổng quan dự án căn hộ Sarimi như sau:

Vị trí: mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch, khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức.
Quy mô: 15.638 m2.
Số tầng căn hộ: 12 tầng + 2 hầm.
Số căn hộ: 368 căn.
Diện tích căn hộ: 2 PN (82,5 – 87,2 m2), 3PN (102,7 – 130,4 m2).
Số căn shophouse: 46 căn, diện tích 198,8 – 283 m2.
Năm khởi công: 2015.
Năm bàn giao: 2016.

Dự án căn hộ Sarimi mở bán với giá trung bình 52 triệu/m2 trong 2015. Hiện tại trong 2023 mức giá này đã tăng gấp đôi, lên mức 100 – 120 triệu/m2 (tùy căn, tùy vị trí), tức tăng 100% – 140%. Giá cho thuê từ 20 – 35 triệu/tháng.

DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ SARICA

Sarica được công bố 2015, dự án có vị trí mặt tiền Nguyễn Cơ Thạch, liền kề với Sarimi và đối diện dãy shophouse Nguyễn Cơ Thạch.

Vị trí: mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch, khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức.
Quy mô: 12.886 m2.
Số tầng căn hộ: 8 tầng + 2 hầm.
Số căn hộ: 130 căn hộ.
Diện tích căn hộ: 2 PN (101 – 107 m2), 3PN (133 – 147 m2).
Số căn shophouse: 45 căn, diện tích 270 m2/căn, thông ba tầng.
Năm khởi công: 2015.
Năm bàn giao: 2017.

Dự án căn hộ Sarica mở bán với giá trung bình 50 triệu/m2 trong 2015. Hiện tại trong 2023, giá bán mỗi căn hộ Sarica khoảng 120 – 170 triệu/m2, tăng 140% – 240%. Giá cho thuê căn hộ Sarica từ 30 – 60 triệu/tháng.

DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ SARINA

Sarina được chủ đầu tư Đại Quang Minh giới thiệu trong 2017. Dự án có vị trí mặt tiền Hoàng Thế Thiện song song với Mai Chí Thọ, tiếp giáp Sari Town và công viên Sala 5 ha.

Quy mô: 8.880 m2.
Số căn hộ: 233 căn ( 186 căn hộ + 43 shophouse + 4 căn studio).
Số tầng: 10 tầng + 2 hầm + 1 tầng áp mái.
Diện tích căn hộ: 2PN (89,7 m2), 3PN (118,3 – 145,4 m2).
Năm khởi công: 2017.
Năm bàn giao: 2019.

Dự án căn hộ Sarina mở bán với giá từ 66 – 92 triệu/m2 ở cuối 2017, đầu 2018. Hiện tại trong 2023, giá bán mỗi căn hộ Sarina khoảng 110 – 150 triệu/m2, tăng 63 – 66%. Giá cho thuê căn hộ Sarina từ 28 – 55 triệu/tháng.

DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ SADORA

Sadora là phân khu căn hộ có vị trí hơi tách biệt so với phần còn lại. Nhưng điều này có thể là một lợi thế lớn về tiềm năng, khi xung quanh là các quỹ đất cao tầng chưa triển khai của Đại Quang Minh.

Vị trí: đường Trần Não, khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức.
Quy mô: 17.806 m2.
Số căn hộ: 605 căn + 16 căn hộ thương mại.
Số tháp: 4 tháp ( 2 tháp cao 22 tầng, 2 tháp cao 25 tầng) + 2 hầm.
Diện tích căn hộ: 82,3 – 119,2 m2.
Diện tích căn thương mại: 270 m2, thông 3 tầng.
Diện tích căn sky unit: 131 – 205,6 m2.
Năm khởi công: 2015.
Năm bàn giao: 2017.

Dự án căn hộ Sadora mở bán với giá trung bình 40 triệu/m2 cuối 2015, đầu 2016. Hiện tại trong 2023, giá bán mỗi căn hộ Sadora trung bình khoảng 82 triệu/m2, tăng 105%. Giá cho thuê căn hộ Sadora từ 21 – 26 triệu/tháng.

DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ EMPIRE CITY

Dự án căn hộ Empire City có diện tích 14,5 ha được mở bán lần đầu vào ngày 10/12/2016 đã gây được sự chú ý lớn trên thị trường nhờ mức giá kỷ lục tại thời điểm đó.

Khi dự án được mở bán, nó đã vượt quá mong đợi của thị trường khi đạt được tỷ lệ bán hàng thành công cao đáng kể.

Empire City là dự án được hậu thuẫn bởi các đơn vị nổi tiếng như Keppel Land, GAW Capital, Trần Thái, Tiến Phước. Hơn nữa, tổng số vốn đầu tư cho Empire City là một con số khổng lồ lên tới 1,2 triệu USD.

Ngoài phân khúc nhà ở, dự án còn bao gồm khu phức hợp cao ốc thương mại và văn phòng.

Điểm nổi bật của sự phát triển là tòa nhà cao nhất Việt Nam, được gọi là tháp quan sát Thủ Thiêm. Đứng ở độ cao 333m với 88 tầng, nó vượt qua cả tòa nhà Landmark 81 khi hoàn thành.

LINDEN RESIDENCES

Là phân khu đầu tiên được mở bán trong 2016 của Empire City, Linden Residences là một trong những dư án đáng sống nhất tại Thủ Thiêm.

Mặc dù giá trị căn hộ đã tăng hơn 80% từ lúc mở bán, nhưng với nhiều khách hàng, Linden vẫn có một sức thu hút rất đặc biệt.

Quy mô: 9.788 m2.
Số tháp: 4 tháp căn hộ.
- Tháp Linden 1A và 2A: cao 34 tầng. Mật độ căn: 7 căn/sàn.
- Tháp Linden 1B và 2B: cao 7 tầng. Mật độ căn: 7 căn/sàn.
Tổng số căn hộ: 520 căn.
Diện tích căn hộ: 63 – 300 m2.
- 1 PN: 63 m2.
- 2 PN: 93 m2.
- 3 PN nhỏ: 127 m2.
- 3 PN lớn: 148 m2.
- Penthouse: 300 m2.
Năm khởi công: 2019.
Năm bàn giao: 02.2021.

Dự án căn hộ Linden Residences mở bán với giá 61 – 65 triệu/m2 (2.600 – 2.800 USD/m2) cuối 2016. Hiện tại trong 2023, giá mỗi căn hộ Linden Residences đạt mức 107 – 260 triệu/m2 (4.500 – 11.000 USD/m2), tăng từ 75% trở lên. Giá cho thuê căn hộ Linden Residences từ 1.000 – 9.000 USD/tháng.

TILIA RESIDENCES

Sau đợt mở bán thành công Linden, dự án căn hộ Empire City tiếp tục mở bán đợt 2. Phân khu mới với tên gọi Tilia Residences lúc bấy giờ nhận được sự chờ đợi của rất nhiều nhà đầu tư.

Với thiết kế 4 tòa tháp tương tự phân khu Linden. Tilia Residences là dự án căn hộ đầu tiên của Thủ Thiêm có view nhìn trọn vẹn và gần nhất với sông Sài Gòn, lẫn Quận 1.

Quy mô: 12.558,8 m2.
Số tháp: 4 tháp căn hộ.
- Tháp Tilia 1C và 2C: cao 30 tầng.
- Tháp Tilia 1D và 2D: cao 7 tầng.
Tổng số căn hộ: 472 căn.
Diện tích căn hộ: 62 – 204 m2.
- 1 PN: 62 m2.
- 2 PN: 98 m2.
- 3 PN: 130 m2.
- Duplex: 204 m2 (2 tầng, có thang máy riêng).
Năm khởi công: 2019.
Năm bàn giao: 04.2021.

Dự án căn hộ Tilia Residences mở bán với giá 79 – 95 triệu/m2 (3.300 – 4.100 USD/m2) năm 2019. Hiện tại trong 2023, giá mỗi căn hộ Tilia Residences đạt mức 160 – 300 triệu/m2 (6.800 – 12.700 USD/m2), tăng từ 102% trở lên. Giá cho thuê căn hộ Tilia Residences tương tự như Linden Residences, tức từ 1.000 – 9.000 USD/tháng.

COVE RESIDENCES

Cove là 1 phân khu tương đối đặc biệt tại Empire City. Khi toát lên vẻ sang trọng tuyệt đối lẫn số lượng căn hạn chế, chỉ dành cho giới thượng lưu.

Có vị trí sát sông Sài Gòn, trước mặt là công viên ven sông. Đây là dự án căn hộ có “view nhìn vĩnh viễn” về Quận 1 đầu tiên của Thủ Thiêm.

Cove Residences còn mang lại nhiều điều bất ngờ cho khách hàng. Như ngay trong thiết kế căn hộ, cũng có rất nhiều điểm nhấn vô cùng đặc biệt.

Quy mô: 12.000 m2.
Số tháp: 2 tháp căn hộ cao 16 tầng.
Tổng số căn hộ: 136 căn.
Diện tích căn hộ: 83 – 439 m2.
- 2 PN: 83 – 101 m2.
- 3 PN nhỏ: 135 – 157 m2.
- 3 PN lớn: 158 – 185 m2.
- 4 PN: 212 – 259 m2.
- Duplex: 235 – 259 m2.
- Penthouse: 407 m2 và 439 m2.
Năm khởi công: 2019.
Năm bàn giao: 11.2021.

Dự án căn hộ Cove Residences mở bán với giá 115 – 234 triệu/m2 (4.900 – 10.000 USD/m2) năm 2018. Hiện tại trong 2023, giá mỗi căn hộ Cove Residences đạt mức 173 – 265 triệu/m2 (7.350 – 11.200 USD/m2), tăng 13 – 50%. Giá thuê căn hộ Cove Residences tham khảo đang ở mức 2.000 – 12.000 USD/tháng.

NARA RESIDENCES

Narra Residences là phân khu thứ 4 được mở bán tại Empire City trong 2019. Hiện tại dự án chưa triển khai và đang dự kiến bàn giao vào 2026.

Quy mô: 1,9 ha.
Số tháp: 2 tháp cao 29 tầng.
Tổng số căn hộ: 278 căn.

Dự án căn hộ Narra Residences mở bán với giá 144 – 230 triệu/m2 (6.100 – 9.800 USD/m2) năm 2019. Hiện có rất ít chủ nhà có ý định bán lại căn hộ Narra Residences, nên quý khách hàng nào có ý định mua nên liên hệ trực tiếp với Q2Leasing để được tư vấn giá.

DỰ ÁN CĂN HỘ THE METROPOLE THỦ THIÊM

The Metropole Thủ Thiêm là dự án đầu tiên của khu đô thị Thủ Thiêm gần như đang hoàn thiện toàn bộ các phân khu của mình, liên tục từ 2018 – nay.

The Metropole Thủ Thiêm là dự án phức hợp gồm có: căn hộ, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại có quy mô lớn, lẫn vị trí số 1 tại khu đô thị Thủ Thiêm.

Nằm ngay chân cầu Ba Son, The Metropole Thủ Thiêm sở hữu mặt tiền đại lộ Vòng Cung. Tuyến đường thương mại sầm uất nhất trong quy hoạch của khu đô thị Thủ Thiêm. Từ vị trí này, trong bán kính 2km cư dân sẽ tiếp cận: Quận 1, quảng trường Thủ Thiêm, cầu bộ hành vượt sông Sài Gòn. Ngoài ra còn có tuyến taxi đường sông và trạm metro số 2.

Dự án căn hộ The Metropole Thủ Thiêm được phát triển bởi chủ đầu tư Quốc Lộc Phát và Sơn Kim Land. Các thương hiệu đã có nhiều kinh nghiệm phát triển bất động sản cao cấp tại Hồ Chí Minh.

The Metropole Thủ Thiêm có 4 phân khu căn hộ. Hiện chủ đầu tư đã bán hết 3 phân khu là The Galleria, The Crest, The Opera và đang nhận giữ chỗ cho phân khu cuối cùng The Opusk.

THE GALLERIA

The Galleria là phân khu đầu tiên mở bán trong 2018, cũng là phân khu có view vĩnh viễn về CBD Quận 1 của The Metropole Thủ Thiêm.

Quy mô: 1.7 ha.
Số tháp: 3 tháp căn hộ cao 12 tầng.
Tổng số căn hộ: 456 căn.
Diện tích căn hộ: 49 – 244 m2.
- 1PN: 49 – 50 m2.
- 2PN: 69-76-95 m2.
- 3PN: 103 – 110 m2.
- 4PN: 168 – 170 m2.
- Penthouse: 244 m2.
Năm khởi công: 2018.
Năm bàn giao: 07.2021.

Dự án căn hộ The Galleria mở bán với giá 100 – 147 triệu/m2 (4.300 – 6.200 usd/m2) năm 2018. Hiện tại trong 2023, giá mỗi căn hộ The Galleria đạt mức 140 – 260 triệu/m2 (5.900 – 11.000 USD/m2), tăng 40 – 76%. Giá thuê căn hộ The Galleria tham khảo đang ở mức 1.000 – 10.000 USD/tháng.

THE CREST

The Crest là phân khu thứ 2 được công bố của The Metropole Thủ Thiêm trong 2019, dự án là 1 khối phức hợp gồm tòa nhà văn phòng, căn hộ và thương mại.

Cũng bắt đầu từ The Crest, trung tâm tài chính Thủ Thiêm đã dần thành hình với các tòa nhà văn phòng hạng A++ được xây dựng.

Quy mô: 1.4 ha.
Số tháp: 1 tháp căn hộ cao 24 tầng, 2 tháp văn phòng cao 30 tầng, khối đế 4 tầng + 3 hầm.
Tổng số căn hộ: 240 căn.
Diện tích căn hộ: 79 – 151 m2.
- 1PN: 79 m2.
- 2PN: 82-94-99-115 m2.
- 3PN: 129 – 151 m2.
- Studio: 47 m2.
- Duplex: 86 – 151 m2.
Năm khởi công: 2019.
Năm bàn giao: 7.2023.

Dự án The Crest mở bán với giá 130 – 198 triệu/m2 (5.500 – 8.300 usd/m2) năm 2019. Hiện tại trong 2023, giá mỗi căn hộ The Crest đạt mức từ 160 triệu/m2 trở lên (từ 6.700 USD/m2), tăng từ 23%. Giá thuê căn hộ The Crest tham khảo đang ở mức 1.000 – 10.000 USD/tháng.

THE OPERA

The Opera được đánh giá là phân khu đẹp nhất của The Metropole Thủ Thiêm, khi sở hữu vị trí sát sông và view vĩnh viễn về CBD Quận 1, lẫn thiết kế ấn tượng, đầy khác biệt.

Quy mô: 1.1 ha.
Số tháp: 2 tháp căn hộ cao 24 tầng là Scala & Massimo.
Tổng số căn hộ: 646 căn.
Diện tích căn hộ: 54 – 335 m2.
- 1PN: 54-55-66 m2.
- 2PN: 68-80-97-128 m2.
- 3PN: 120-137-194 m2.
- 4PN: 175-179-181 m2.
- Studio: 47 m2.
- Loft: 55-176 m2.
- Duplex: 227-286 m2.
- Sky Villas: 80-335 m2.
Năm khởi công: 2021.
Năm bàn giao: dự kiến cuối 2023.

Dự án The Opera mở bán với giá 137.5 – 187 triệu/m2 (5.800 – 7.900 usd/m2) năm 2021. Hiện tại trong 2023, giá mỗi căn hộ The Opera đạt mức 234 – 252 triệu/m2 trở lên (9.800 – 10.650 USD/m2), tăng 34 – 70%.

THE OPUSK

The Opusk là phân khu cuối cùng, cũng là phân khu cao cấp nhất của The Metropole đang mở bán từ cuối 2022 tới 2023.

Quy mô: 8.518 m2.
Số tháp: 2 tháp văn phòng và căn hộ cao 28 – 36 tầng.
Tổng số căn hộ: 192 căn.
Diện tích căn hộ: 60 – 170 m2.
- 1PN: 60 m2.
- 2PN: 80 m2.
- 3PN: 110 m2.
- 4PN: 150 – 170 m2.
Năm khởi công: dự kiến cuối 2023.
Năm bàn giao: dự kiến 2025.

Dự án The Opusk hiện đang mở bán với mức giá từ 236.5 – 284 triệu/m2 (10.000 – 12.000 USD/m2), còn với các căn duplex giá thấp nhất từ 400 triệu/m2 (16.900 USD/m2).

Hiện tại, The Metropole Thủ Thiêm vừa hoàn thành việc xây dựng tòa nhà văn phòng The Hallmark và The Mett, cung cấp 200.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê. Con số này chiếm khoảng 30% tổng diện tích văn phòng hạng A+ tại Thành phố.

Cả The Hallmark và The Mett đều được xây dựng theo tiêu chuẩn BCA Green Mark của Singapore để đánh giá các tòa nhà thân thiện với môi trường.

Dự án có ý nghĩa quan trọng, không chỉ đối với tổng thể The Metropole Thủ Thiêm mà còn trong việc định hình trung tâm tài chính Thủ Thiêm trong tương lai, nơi được định hướng trở thành trung tâm mới của Thành phố Hồ Chí Minh.

Hiện giá thuê The Hallmark dao động từ 40 – 50 USD/m2, tùy theo diện tích cụ thể và thời gian thuê, chưa bao gồm chi phí dịch vụ. Mức giá này hiện được xếp hạng cao nhất tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh.

DỰ ÁN CĂN HỘ THE RIVER THỦ THIÊM

Một siêu phẩm tiếp theo của khu đô thị Thủ Thiêm được trình làng trong 2020, dự án căn hộ The River Thủ Thiêm của chủ đầu tư Refico và CII.

Dự án nằm ngay vị trí chân cầu Thủ Thiêm, kết nối nhanh chóng qua Nguyễn Hữu Cảnh để đi Quận 1 lẫn Bình Thạnh. The River Thủ Thiêm cũng sở hữu cho mình “vị trí vàng” mặt tiền sông Sài Gòn, cùng tầm nhìn vĩnh viễn về CBD Quận 1.

Quy mô: 15.377,7 m2.
Số tháp: 3 tháp căn hộ.
- The Seine: cao 12 tầng.
- The Thames: cao 18 tầng.
- The Hudson: cao 18 tầng, khu shophouse thương mại cao 4 tầng.
Tổng số căn hộ: 501 căn.
Diện tích căn hộ: 56 – 185,5 m2.
- 1 PN: 56,6 m2.
- 2 PN: 76,5 – 83,8 m2.
- 3 PN: 119,3 – 126,6 m2.
- 4 PN: 185,5 m2.
Năm khởi công: 2020.
Năm bàn giao: 2022.

Dự án căn hộ The River mở bán với giá 84,5 – 164,5 triệu/m2 (3.600 – 7.000 USD/m2). Hiện tại trong 2023, giá mỗi căn hộ The River Thủ Thiêm có giá 120 – 380 triệu/m2 (5.000 – 16.000 USD/m2), tăng từ 42%. Giá thuê căn hộ The River tham khảo từ 1.000 – 9.000 USD/tháng.

DỰ ÁN CĂN HỘ THỦ THIÊM ZEIT RIVER

Dự án căn hộ mới nhất Thủ Thiêm Zeit River đang được chào bán trong năm 2023 tại khu đô thị Thủ Thiêm. Dự án được phát triển bởi GS E&C, thương hiệu danh tiếng của Hàn Quốc.

Nằm trên cung đường sầm uất và đắt giá bậc nhất trong quy hoạch đô thị, rõ ràng dự án sẽ kết hợp yếu tố thương mại một cách hấp dẫn và táo bạo trong tương lai. Hơn nữa, dự án căn hộ Thủ Thiêm Zeit River sở hữu vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Cơ Thạch, tuyến đường nối liền cầu Thủ Thiêm và Thủ Thiêm 4, tạo điều kiện tiếp cận nhanh chóng giữa Quận 1 và khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Dự án Thủ Thiêm Zeit River là một phần của tổng thể dự án Xi Thủ Thiêm, bao gồm căn hộ, dịch vụ và cao ốc. Được thiết kế mang đậm phong cách tropicana và lấy ý tưởng từ 4 phân khu của Thủ Thiêm ghép lại thành 4 cánh hoa nở rộ.

Một kiệt tác kiến trúc xuất sắc thật sự khi so với các dự án hiện hữu xung quanh.

Thông tin tổng quan dự án Thủ Thiêm Zeit River:

Quy mô: 9.125,8 m2.
Vị trí: 2 mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch và Đại Lộ Vòng Cung, khu đô thị Thủ Thiêm, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Số tháp: 2 tháp căn hộ + 2 hầm.
- T1: cao 25 tầng.
- T2: cao 32 tầng.
Tổng số căn hộ: 300 căn.
Diện tích căn hộ: 55 – 392 m2.
- 1 PN: 55 – 60 m2.
- 2 PN: 90 – 97 m2.
- 3 PN: 125 m2.
- 4 PN: 181 m2.
- Duplex: 215 m2.
- Penthouse: 392 m2.
Năm khởi công: Quý 4.2021.
Năm bàn giao: dự kiến Quý 2.2024.

Dự án căn hộ Thủ Thiêm Zeit River mở bán giai đoạn 1 với giá 134 – 165 triệu/m2 (5.700 – 7.000 USD/m2) trong 2022.

Hiện tại trong 2023, dự án đang mở booking cho giai đoạn 2, với giá chào bán từ 165 – 188 triệu/m2 (7.000 – 8.000 USD/m2).

* Tình hình mở bán 2023:
Đợt 1, dự án đã có lượng bán hàng gần 100% dù cuối 2022 thị trường bất động sản đã bắt đầu đi vào giai đoạn khó khăn. Hiện giỏ hàng giai đoạn 1 chỉ còn lại 5 căn 2 phòng ngủ, với giá 12 – 13,5 tỷ.

Đợt 2 trong 2023, hiện tại đến 20.07.2023 dự án căn hộ Thủ Thiêm Zeit River đã có hơn 66 booking, một con số rất ấn tượng.

CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ THỦ THIÊM MỞ BÁN TỪ 2023

LOTTE ECO SMART CITY

Dự án phức hợp Eco Smart City được động thổ vào ngày 2.9.2022, nhân kỷ niệm 30 năm thiết lập quan hệ ngoại giao Việt Nam – Hàn Quốc.

Theo đó, Eco Smart City sẽ là điểm khởi đầu cho các hoạt động mở rộng đầu tư sắp tới của Lotte tại Việt Nam.

Dự án có thay đổi so với phối cảnh ban đầu, với số tháp xây dựng giảm từ 11 xuống 9 tháp. Cùng điểm nhấn là tòa tháp 60 tầng (thay vì 50 tầng trước đó) tại giao lộ Tố Hữu – Mai Chí Thọ.

Dự án căn hộ Lotte Eco Smart City cũng thay đổi số lô đất từ 12 lô ban đầu xuống 6 lô đất của khu chức năng 2a là: 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6. Tổng thể Eco Smart City dự kiến sẽ hoàn thiện vào 2028.

Với quy mô rộng hơn 50.000 m2, Eco Smart City sẽ triển khai 5 tầng hầm và tòa tháp cao nhất là 60 tầng nổi, với tổng vốn đầu tư là 20.100 tỷ.

Dự án sẽ có chức năng rất quan trọng, khi ở tầng hầm sẽ có trạm metro, 1 tuyến thương mại dưới lòng đất kéo dài tới quảng trường Thủ Thiêm.

Dự án sẽ góp phần hình thành trọn vẹn trung tâm tài chính – ngân hàng, thương mại và dịch vụ tại khu đô thị Thủ Thiêm.

Quy mô: hơn 50.000 m2.
Vị trí: khu chức năng 2a, khu đô thị Thủ Thiêm, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Số tháp: 9 tháp căn hộ + 5 hầm.
Tổng số căn hộ: 1.200 căn.
Các công trình khác: khách sạn 5 sao, 4 tháp văn phòng – thương mại và bán lẻ, 5 rạp chiếu phim 700 chỗ ngồi.

THE OPUSK METROPOLE THỦ THIÊM

The Opusk là phân khu cuối của dự án The Metropole Thủ Thiêm. Bắt đầu mở bán từ cuối 2022, được thừa hưởng lợi thế từ các phân khu trước nên được thị trường rất quan tâm.

The Opusk có điểm mạnh lớn là liền kề quảng trường Thủ Thiêm. Tọa lạc trên đại lộ Vòng Cung, có tầng hầm liên thông với tuyến metro số 2 bên Lotte Eco Smart City.

Với lợi thế này, The Opusk sẽ là là dự án có khả năng kết nối tốt nhất khu đô thị. Khi có kết nối nhanh chóng với khu trung tâm, lẫn các tuyến thương mại sầm uất.

Đồng thời, vị trí này sẽ là tâm điểm của các dòng người đi bộ, tham quan, mua sắm. Kéo dài liên tục từ phố đi bộ Nguyễn Huệ tới quảng trường Thủ Thiêm.

Điều mang lại lợi thế cực lớn cho các chủ shophouse tại dự án, kể cả gia tăng giá trị lẫn khai thác cho thuê hiệu quả.

Quy mô: 8.518 m2.
Vị trí: Lô 1-14, khu chức năng số 1, đại lộ Vòng Cung, khu đô thị Thủ Thiêm, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Số tháp: 2 tháp + 4 tầng hầm.
T1: 28 tầng.
T2: 36 tầng.
Loại hình: căn hộ + thương mại, văn phòng.
Tổng số căn hộ: 190 căn.
Diện tích căn hộ: 60 – 170 m2.
1 PN: 60 m2.
2 PN: 80 m2.
3 PN: 110 m2.
4 PN: 150 – 170 m2.
Khối đế shophouse: cao 2 – 3 tầng, diện tích 250 – 600 m2.
Văn phòng cho thuê: diện tích 2.000 m2.
Năm khởi công: theo tiến độ chung của dự án.
Năm bàn giao: dự kiến 2025.

Dự án căn hộ The Opusk mở bán với giá từ 235 – 283 triệu/m2 (10.000 – 12.000 USD/m2) từ cuối 2022 tới 2023. Còn shophouse sẽ được bán ở giai đoạn kế tiếp, dự kiến từ 15.000 USD/m2.

Trong 2023, The Opusk vẫn còn suất cho đợt mở bán tiếp theo. Khách hàng quan tâm có thể liên hệ Q2Leasing qua hotline/Zalo/Whatapp/Viber: 0878 987 997 để được tư vấn.

THỦ THIÊM ZEIT RIVER GIAI ĐOẠN 2

Dự án căn hộ Thủ Thiêm Zeit River sẽ tiếp tục triển khai giai đoạn thứ 2 sau dự án Thủ Thiêm Zeit River. Hiện tại thời gian triển khai dự án chưa được tiết lộ.

Theo thông tin sơ bộ ban đầu, giai đoạn 2 này sẽ có 2 mặt tiền Nguyễn Cơ Thạch và Tố Hữu, liền kề với khu vực Hồ Trung Tâm của khu đô thị Thủ Thiêm.

Đặc trưng của phân khu này sẽ là thương mại và căn hộ, với tổng số 16 – 32 tầng.

Quy mô: 2,8 ha.
Vị trí: 2 mặt tiền Nguyễn Cơ Thạch và Tố Hữu, khu đô thị Thủ Thiêm, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Số tháp: 4 tháp căn hộ + 2 hầm.
- T3: cao 25 tầng.
- T4: cao 32 tầng.
- T5: 16 tầng.
- T6: 16 tầng.
Tổng số căn hộ: ~ 350 căn.
Diện tích căn hộ: 50 – 392 m2.

THE MONARCH EMPIRE CITY

Empire City dự kiến sau khi triển khai mở bán đợt 2 Narra Residences và khởi công dự án, sẽ giới thiệu tới thị trưởng phân khu The Monarch (MU6) tại lô 2-15.

The Monarch là phân khu có vị trí liền kề với tháp quan sát Empire 88 Tower, cùng đó là lối kiến trúc độc đáo đến từ thương hiệu Keppel Land.

Quy mô: 9.292 m2.
Vị trí: lô đất 2-15, Empire City, khu đô thị Thủ Thiêm.
Số tháp: 2 tháp căn hộ + 3 hầm.
- T1: 14 tầng.
- T2: 33 tầng.

THE SKYE

Câu chuyện về những căn hộ hạng sang của Refico sẽ tiếp tục với The Skye, dự án có vị trí đối diện với The Luxe Thủ Thiêm.

Với thiết kế mặt ngoài khác biệt, dự án căn hộ Skye sẽ thu hút được rất nhiều khách hàng có “gu” thẩm mỹ đặc biệt đến với dự án.

Quy mô: 5.465 m2.
Vị trí: lô 3-13, đại lộ Vòng Cung, khu đô thị Thủ Thiêm, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Số tháp căn hộ: 1 tháp cao 28 – 30 tầng.
Tổng số căn hộ: 539 căn.
Diện tích căn hộ: 50 – 186 m2.

Hiện thông tin mở bán của Skye chưa được công bố nhiều. Q2Leasing sẽ tiếp tục thông tin tới khách hàng trong thời gian sớm nếu nhận được tin tức.

THE LUXE

Dự án căn hộ The Luxe Thủ Thiêm là quỹ đất liền kề The River Thủ Thiêm, phát triển bởi Refico và CII. Dự án dự kiến sẽ mở bán trong giai đoạn 2024 – 2025.

Quy mô: 19.881 m2.
Vị trí: lô 3-16, đại lộ Vòng Cung, khu đô thị Thủ Thiêm, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Số tháp: 3 tháp căn hộ cao 12 – 24 tầng.
Loại hình sản phẩm: 1 – 4 phòng ngủ, penthouse và shophouse.
Tổng số căn hộ: ~500 căn.
Diện tích căn hộ: 56 – 186 m2.
- 1 PN: 56 m2.
- 2 PN: 86 m2.
- 3 PN: 126 m2.
- 4 PN: 186 m2.
- Duplex/Penthouse: 350 – 500 m2.
- Shophouse: 8 căn cao 4 tầng, diện tích 223 – 931 m2.

CHAP 4

CƠ HỘI VÀ TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ TẠI THỦ THIÊM

Đô thị và hạ tầng, lượng dân cư tăng trưởng hằng năm luôn là đề bài đau đầu với các nhà quy hoạch của Hồ Chí Minh.

Sau nhiều năm giải quyết theo vết dầu loang, thì Thành phố đã không còn đủ kiên nhẫn, lẫn ngân sách nâng cấp hạ tầng để theo kịp tình trạng này.

Từ trên, Thành Phố sinh ra rất nhiều vấn đề khác nhau cần phải giải quyết. Như:

Một khu đô thị kiểu mẫu mới, hình thành thói quen đô thị mới, hiện đại nhằm giảm tải áp lực cho khu trung tâm bờ Tây sông Sài Gòn.
Diện tích nhà ở cần nơi để tiếp tục phát triển, có khả năng giảm tải áp lực ở khu trung tâm, đồng thời đáp ứng nhu cầu nhà ở của Thành phố.
Các doanh nghiệp cần nhiều lựa chọn hơn để thuê văn phòng hơn hiện tại, nhất là phân khúc văn phòng hạng A, A+.
Thông qua bài toán giải quyết vấn đề đô thị, sẽ triển khai thu hút đầu tư, thu hút FDI, tạo công ăn việc làm từ bất động sản tới các nghành nghề khác.

Và sau nhiều đề án quy hoạch ở các giai đoạn 2015 – 2020 hay 2020 – 2025, TP. Hồ Chí Minh đã quyết định mở rộng hướng đô thị về phía Đông. Nơi có lợi thế còn nhiều quỹ đất trống, địa hình dễ dàng quy hoạch và vị trí liền kề với trung tâm Quận 1.

Cũng trong 2022, UBND TP. Hồ Chí Minh có Quyết định 318 ban hành Kế hoạch triển khai Đề án “Hình thành và phát triển đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông TP giai đoạn 2020 – 2035“.

Với mục tiêu dẫn dắt kinh tế Thành phố trong các hoạt động kinh tế tri thức như đào tạo, nghiên cứu và sản xuất công nghệ cao.

Đây cũng là cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4 của Thành phố, mà trong đó Thành phố Thủ Đức sẽ đóng vai trò hạt nhân. Đồng thời đặt mục tiêu thu hút 100.000 dân đến Thành phố mới này sinh sống, làm việc từ 2023.

Ngoài ra, Thành phố sẽ hình thành quỹ đất phát triển khoảng 100ha. Tập trung chính vào các trụ cột kinh tế có sẵn như Khu Công nghệ cao Quận 9, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu Đại học Quốc gia Thành phố.

6 NHÓM CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN TẠI CÁC KHU VỰC TRỌNG ĐIỂM CỦA THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC

Khu đô thị mới Thủ Thiêm: phát triển trung tâm công nghệ tài chính, gắn với chương trình chuyển đổi số của TP. Hồ Chí Minh. Bao gồm các nghành nghề: chứng khoán, phân tích dữ liệu, quản lý tài sản, hệ thống dịch vụ bảo hiểm, ngân hàng thế hệ mới, trí tuệ nhân tạo, công nghệ chuỗi khối, đầu tư, bảo mật, vườn ươm khởi nghiệp.
Khu liên hợp thể dục thể thao Bắc Rạch Chiếc: phát triển trung tâm thể thao và chăm sóc sức khỏe. Gồm: dịch vụ liên quan tới tập luyện và thi đấu, doanh nghiệp – câu lạc bộ thể thao, nghiên cứu vật liệu, phụ kiện công nghệ, trang phục thể thao thế hệ mới, thể thao điện tử, dược phẩm, thực phẩm và dinh dưỡng, y học cổ truyền, chăm sóc sức khỏe thể chất.
Khu công nghệ cao: phát triển các hoạt động nghiên cứu, thiết kế, thử nghiệm, sản xuất mẫu thử, sản xuất sản phẩm sáng tạo công nghệ cao.
Khu đại học Quốc gia: phát triển dịch vụ học tập và đào tạo, hợp tác quốc tế, không gian sáng tạo, nghiên cứu và phát triển, vườn ươm khởi nghiệp. Thu hút các học viện quốc tế liên kết để đào tạo, thành lập chi nhánh, thành lập trường tại khu đô thị sáng tạo phía Đông.
Khu đô thị mới Tam Đa: phát triển công nghệ nhà ở thích ứng môi trường, năng lượng tái tạo, nông trại cao tầng, đa dạng sinh học, chăm sóc sức khỏe thể chất và tinh thần.
Khu đô thị Trường Thọ: xây dựng hình mẫu của đô thị tương lai (“living lab”) để sống, làm việc và nghỉ ngơi. Cùng sự thử nghiệm hạ tầng cơ sở lý tưởng, quản lý đô thị bằng công nghệ và dữ liệu chung, thích nghi biến đổi khí hậu và vật liệu sinh thái.

Qua việc xem xét các kế hoạch được vạch ra trong 6 nhóm chính sách chính nói trên, chúng ta có thể hiểu tại sao Thủ Thiêm là nơi thích hợp nhất cho nhu cầu đầu tư tại Thành phố Thủ Đức trong giai đoạn từ 2023, hơn là bất kỳ địa điểm nào khác.

Cùng xem xét kỹ hơn qua các quy hoạch từng khu vực của Thành phố Thủ Đức ngay bên dưới.

LÀNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA

Khu vực hiện hữu lâu đời, xung quanh là nhà ở và dân cư tự phát, quỹ đất không nhiều. Khu vực này hiện là nơi phát triển nhiều dự án trung cấp như: Bcons Suối Tiên, New Galaxy Hưng Thịnh, Bcons Plaza, Bcons Green View, LDG Sky, Bcons miền Đông.

Nếu anh/chị quan tâm đến việc mua các căn hộ phân khúc giá rẻ, khai thác cho thuê nhắm vào đối tượng sinh viên, người trẻ có thu nhập vừa phải thì khu vực này rất đáng để tham khảo.

KHU CÔNG NGHỆ CAO QUẬN 9

Đã đi vào hoạt động 1 phần, là nơi tập trung của nhiều doanh nghiệp công nghệ cao của cả nước.

Khu vực này là tâm điểm bất động sản giai đoạn 2014 – 2020, với các dự án thuộc phân khúc nhà phố – biệt thự: Verosa Park, Classia, Lucasta, Venica của Khang Điền, hay các dự án của M.I.K.

Tuy nhiên, bắt đầu từ năm 2020, khu vực này đang chuyển hướng tập trung phát triển phân khúc căn hộ do quỹ đất dành cho các dự án thấp tầng giảm dần. Nếu bạn quan tâm đến việc mua nhà phố hoặc biệt thự có tiềm năng lớn với mức giá phải chăng, Q2LEASING khuyên bạn nên để mắt đến khu vực này bắt đầu từ năm nay.

KHU LIÊN HỢP THỂ DỤC THỂ THAO BẮC RẠCH CHIẾC

Quỹ đất rộng, quy hoạch sẽ rất đẹp và bài bản, liền kề cao tốc Long Thành – Dầu Giây, xa lộ Hà Nội mang lại nhiều lợi thế di chuyển.

Hiện nơi này đang là nơi của các siêu dự án mang tầm vóc Quốc tế. Như Global City của Masteries Homes, hay SaiGon Sports City của Keppel Land.

Và mức giá đang chào bán cũng tiệm cận khu vực Thủ Thiêm, như:

Global City: căn hộ rumor từ 117 triệu/m2 (5.000 USD/m2), nhà phố đang giao dịch từ 36 – 72 tỷ/căn, shophouse dự kiến từ 50 tỷ/căn.
SaiGon Sports City: được rumor từ 2020 là từ 94 triệu/m2 (4.000 USD/m2). Nhưng với giá giao dịch của Global City lân cận, thì thời điểm mở bán 2024 – 2025 có thể sẽ rất khác biệt.

Một khu vực có tiềm năng tốt trong tương lai, với Q2LEASING thì khu vực Rạch Chiếc là nơi nên quan tâm nếu trong trường hợp anh/chị không thích đầu tư tại Thủ Thiêm. Đây là “option 2” đầy hứa hẹn dành cho các nhà đầu tư!

KHU ĐÔ THỊ MỚI TAM ĐA

Quy hoạch có vị trí gần với khu đô thị Vinhomes Grand Park và có kết nối với Vành Đai 3 vừa khởi công. Đây có thể là một phương án đầu tư tốt trong tương lai khi trục Vành Đai 3 dần lên hình.

Xung quanh khu vực hiện tại là các dự án đất nền như Đông Tăng Long, Green City, hay dự án căn hộ MT Eastmark của Điền Phúc Thành. Novaland cũng có quỹ đất tại khu vực này công bố 2019, có tên Palm Marina nhưng chưa có tín hiệu mở bán cụ thể.

KHU ĐÔ THỊ TRƯỜNG THỌ

Hiện tại quỹ đất đang được thuê bởi Công ty kho vận miền Nam Sotrans, Công ty CP Thép Thủ Đức VNSTEEL, Công ty vận tải Hà Tiên và VICEM Hà Tiên.

Khu đô thị náy trong thời gian sớm sẽ chưa thể triển khai, và có thể trong giai đoạn 2025 – 2030 mới bắt đầu có thông tin chính thức.

KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM

Hiện đang dần lên hình với các thương hiệu bất động sản uy tín trong nước và quốc tế như Đại Quang Minh, Keppel Land, Sơn Kim Land, GS E&C, …

Khu đô thị có vị trí liền kề Quận 1 và đang được Thành phố dồn lực phát triển thành trung tâm tài chính tầm cỡ Đông Nam Á. So với các khu vực khác, thì Thủ Thiêm có quy hoạch đã thành hình rõ ràng.

Nơi đây đang trong giai đoạn phát triển và sở hữu vị trí trung tâm so với các khu vực khác.

Bạn có thể thay đổi nhu cầu đầu tư, style đầu tư, định hướng đầu tư, sản phẩm đầu tư nhưng duy chỉ có 1 thứ không thể thay đổi được, là vị trí.

Và trong hoàn cảnh này, thì Thủ Thiêm mang lại một lợi thế đặc biệt hơn tất cả các vị trí quy hoạch khác của Tp. Thủ Đức.

Những thương hiệu bất động sản uy tín trong nước và quốc tế như Đại Quang Minh, Keppel Land, Sơn Kim Land, GS E&C, đang dần trở thành một phần của khu đô thị Thủ Thiêm trong các năm qua.

Có lợi thế nằm cạnh Quận 1, Thành phố đang biến khu đô thị này trở thành trung tâm tài chính lớn của Đông Nam Á. Đồng thời, Thủ Thiêm nổi bật so với các khu vực khác nhờ quy hoạch phát triển rõ ràng, nơi này hiện đang được ưu tiên phát triển rất mạnh mẽ và tự hào có một vị trí trung tâm so với các khu vực khác.

Về mặt này, Thủ Thiêm nắm giữ lợi thế khác biệt so với tất cả các vị trí được quy hoạch khác trong thành phố.

Bạn có thể thay đổi nhu cầu đầu tư, style đầu tư, định hướng đầu tư, sản phẩm đầu tư nhưng duy chỉ có 1 thứ không thể thay đổi được, là vị trí.

Donal Trump.

Nếu bạn là nhà đầu tư ưa chuộng phân khúc cao cấp thì hãy nên lưu ý Thủ Thiêm, trong giai đoạn bất động sản kéo dài từ 2024 đến 2030 sắp tới đây.

TƯƠNG LAI & TRIỂN VỌNG KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM

Giới chuyên gia nhận định, khu đô thị Thủ Thiêm là khu vực rất có tiềm năng. Giá trị nơi này sẽ vươn tầm bất động sản tinh hoa và thu hút rất nhiều nhà đầu tư lớn.

Cùng xem qua video: Theo các chuyên gia Thủ Thiêm sẽ vươn tầm bất động sản tinh hoa trong tương lai.

Bởi lẽ không chỉ riêng Hồ Chí Minh. Mà tính cả nước cũng như Đông Nam Á, hiện không còn vùng đất nào có vị trí đẹp như Thủ Thiêm để làm khu đô thị (nằm ở lõi trung tâm, còn hoang sơ để làm đô thị), chưa kể Thủ Thiêm hoàn toàn phù hợp với định hướng là khu trung tâm thương mại tầm cỡ Đông Nam Á.

Thủ Thiêm cũng là một vùng lõi trung tâm đô thị rất đẹp, lại sẵn sàng để quy hoạch. Xung quanh còn là lợi thế các khu vực dân cư hạng sang, dịch vụ – tài chính cao cấp nhất của Thành phố.

Cũng trong giai đoạn 2023 – 2030, là giai đoạn thứ 2 trong quá trình phân kỳ xây dựng và phát triển không chỉ Thủ Thiêm, mà còn là Thành phố Thủ Đức.

Và từ đầu năm, đã có rất nhiều lời đề nghị từ quốc tế mong muốn phát triển phố tài chính tại khu vực. Như lời đề nghị đến từ Anh Quốc trong việc hỗ trợ phát triển trung tâm tài chính vào tháng 02.2023.

Thông tin này cũng được đề cập trên website của TheCityUK như sau.

Ngoài ra, ông Jonathan Hạnh Nguyễn cũng liên tục gợi ý đầu tư vào Thủ Thiêm từ những giai đoạn thai nghén đầu tiên, cùng với liên doanh các nhà đầu tư từ Mỹ của ông. Tuy nhiên, do chưa thống nhất được phương án nên các đề xuất của ông Hạnh Nguyễn chưa nhận được sự chấp thuận của TP.

Ngoài những thông tin đầu tư bên trên, thì sự kiện thông cầu Ba Son cũng mở ra chương mới cho Thủ Thiêm, khi mang thêm kết nối trực tiếp tới khu trung tâm, và được xem là gần nhất.

Từ cầu Ba Son, lộ trình kết nối từ Thủ Thiêm tới phố tài chính Quận 1 ở Hàm Nghi – Nguyễn Công Trứ, hay bến Bạch Đằng, phố đi bộ Nguyễn Huệ đều nhanh chóng. Điều chắc chắn sẽ tạo nên lợi thế cạnh tranh rất tốt cho phân khúc cho thuê văn phòng, căn hộ của Thủ Thiêm trong tương lai.

Đồng thời, tháng 5.2022 tòa nhà văn phòng The Hallmark cũng thành hình, mang lại 68.000 m2 sàn thuộc phân khúc A, A+ cho thuê. Theo các chuyên gia nhận định, phân khúc văn phòng hạng A, A+ rất khan hiếm nguồn cung mới từ 2019 cho tới nay.

Với lợi thế ngay cầu Ba Son và nút giao đại lộ Vòng Cung – quảng trường Thủ Thiêm. Từ The Hallmark, rất thuận tiện kết nối các khu vực trọng yếu trong tương lai, với tầm nhìn bao quát, phong cách làm việc hiện đại và nhiều tiện ích công cộng.

Rất có thể, The Hallmark và The Meet sẽ tạo ra 1 làn sóng xu thế văn phòng, thương mại – dịch vụ đầy mới mẻ đối với thị trường Hồ Chí Minh, lẫn Thủ Thiêm từ 2023 trở đi.

Điều này sẽ mang lại lợi thế lớn cho các mô hình quy hoạch khác phát triển mạnh mẽ tại khu đô thị, như shophouse, quán xá, dịch vụ cho thuê căn hộ và kích cầu mua bán bất động sản sẽ hưởng lợi rất nhiều từ điều này.

Từ đó, sự hình thành ngày càng đầy đủ của Thủ Thiêm một lần nữa xoay vòng. Thu hút thêm các doanh nghiệp lớn tìm tới Thủ Thiêm, đồng thời khiến giá cho thuê trở nên giá trị hơn khi nhu cầu ngày càng cao.

Tiến độ không ngừng này càng nâng cao giá trị bất động sản chung của khu vực và toàn bộ khu đô thị.

Minh chứng này đã được triển khai thành công từ nhiều khu đô thị khác nhau.

Từ Manhattan (New York) cho tới Phố Đông ( Thượng Hải) hay khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Việt Nam) cách đó chỉ 4km.

Theo công thức chung được các chuyên gia tài chính Investopedia nêu bên trên, thì cũng quay lại đề mục trên, đoạn 6 nhóm chính sách phát triển của Thành phố Thủ Đức. Chúng ta sẽ thấy, Thủ Thiêm đang tập trung toàn lực để phát triển các nghành nghề đúng công thức trên hình trong giai đoạn này.

Với nhiều thành công đã được minh chứng từ các trung tâm tài chính lớn trên thế giới, thì cơ hội đầu tư bất động sản tại Thủ Thiêm trong giai đoạn mới, lại một lần nữa được chúng tôi nhấn mạnh là rất khả thi từ 2023.

Có rất nhiều tín hiệu đang được đo lường, cho thấy thị trường đang chạm đáy vào quý 2.2023 và tình hình có thể phục hồi dần vào 2024.

Điều đó có nghĩa, giai đoạn vàng để nắm bắt đầu tư tại Thủ Thiêm chính là ở giai đoạn này. Rõ ràng hơn, đối với Q2Leasing là từ chính 2023, vì thị trường đang có rất nhiều cơ hội để anh/chị mua được sản phẩm đẹp với giá tốt.

Q2LEASING

High Value Real Estate

Q2Leasing tin rằng bạn nên tự đưa ra quan điểm của mình về tương lai và triển vọng phát triển của Thủ Thiêm. Điều này sẽ rất quan trọng đối với chu kỳ bất động sản sắp tới bắt đầu từ năm 2024 đến 2030.

Ngoài ra, Q2Leasing cũng hướng đến mục tiêu kết nối với các nhà đầu tư và hỗ trợ họ tìm kiếm các sản phẩm phù hợp với nhu cầu đầu tư của họ, cho dù đó là mua, bán hay cho thuê.

Với hơn 7 năm kinh nghiệm trong phân khúc cao cấp của TP.HCM, đặc biệt là tại Thủ Thiêm kể từ khi nơi này bắt đầu trở thành một khu đô thị mới, Q2Leasing là nguồn thông tin thuận lợi để hỗ trợ tốt nhất cho những ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản tại Thủ Thiêm bắt đầu từ năm 2023.

Viết một bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Contact

Stay connected with us

Find us on Facebook

© 2023 q2.vinhxd.com. All rights reserved.