Quy hoạch Thủ Thiêm và 8 phân khu chức năng: từ tầm nhìn đến hiện thực

Quy hoạch Thủ Thiêm – Khu đô thị Thủ Thiêm là khu đô thị kiểu mẫu được quy hoạch tỉ mỉ thành 8 phân khu chức năng và có vị trí tại khu vực trung tâm của Quận 2.

Nằm bên bờ sông Sài Gòn và tiếp giáp các Quận 1, Bình Thạnh, Quận 4, Quận 7 thông qua 5 công trình là cầu Thủ Thiêm, cầu Ba Son, cầu Thủ Thiêm 3, cầu Thủ Thiêm 4 và hầm Thủ Thiêm.

Khu đô thị Thủ Thiêm cũng được định hướng để trở thành trung tâm kinh tế tài chính trong tương lai của Thành phố Hồ Chí Minh.

 

Việc phân bố mật độ trong từng khu chức năng đảm bảo cho tổng thể phát triển hài hòa tại Thủ Thiêm. Điều này càng nâng cao giá trị đầu tư cho các dự án căn hộ tại Quận 2 và mang đến cơ hội phát triển cho các loại hình kinh doanh.

Chi tiết quy hoạch 8 phân khu chức năng của khu đô thị Thủ Thiêm

Khu đô thị Thủ Thiêm là một đề án quy hoạch lớn nên đi cùng đó, phải là một chiến lược sử dụng đất hiệu quả nhằm đảm bảo các không gian chức năng được phát triển và hỗ trợ cho nhau tốt nhất.

Và trong đề án quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm của Sasaki, 657 ha được chia làm 8 phân khu chức năng, mỗi khu vực tượng trưng cho bởi các công trình hỗn hợp riêng biệt, cũng như cách bố trí không gian công cộng và không gian mặt tiền nhằm cung cấp hàng loạt các cơ hội kinh doanh và phát triển cho cộng đồng khu dân cư.

 

Trong 8 khu này, sẽ có vài lưu ý cụ thể về tên gọi và chức năng như sau:

• Khu lõi trung tâm tại Thủ Thiêm được phân làm 2 khu chức năng là khu chức năng số 1 & 2a.
• Khu phức hợp Tháp quan sát 2b.
• Khu phức hợp Thể thao 2c.
• Các khu dân cư phía Bắc gồm có khu chức năng số 3 và số 4.
• Khu chức năng ở khu vực trung tâm dọc theo Đại lộ Mai Chí Thọ lần lượt là Khu chức năng số 5 và số 6.
• Khu chức năng số 7 gồm khu dân cư Bình Khánh (Khu dân cư phía Đông) và Khách sạn Nghỉ dưỡng Đô thị và khu Phức hợp Bến Du thuyền.
• Khu chức năng số 8 bao gồm toàn bộ vùng Châu thổ phía Nam.

Cùng tham khảo qua 8 phân khu chức năng của khu đô thị Thủ Thiêm qua mô tả sau của Q2Leasing.

Khu chức năng số 1

Khu chức năng số 1 bao gồm 1/2 phía Bắc của khu lõi trung tâm khu đô thị, đây là khu Trung tâm Thương mại đa chức năng mật độ cao, là khu chức năng giá trị cao đồng thời là Khu chức năng tích hợp của Thủ Thiêm.

Phân khu chức năng số 1 được bao quanh bởi 3 mặt sông nước: sông Sài Gòn, kênh số 1, hồ Trung tâm, kết nối với Quận 1 bằng cầu Ba Son (cầu Thủ Thiêm 2).

Ở khu chức năng này, trục đường đại lộ Vòng Cung sẽ là trục xương sống chính, với những tòa nhà có độ cao cao nhất nằm dọc theo tuyến đường, chiều cao được giảm dần theo 2 hướng là sông Sài Gòn và hồ Trung Tâm.

 

Khu chức năng số 1 được giới hạn bởi 4 công trình biểu tượng của khu vực này, là:

• Trung tâm Hội nghị triễn lãm 50.000 m2: nơi thu hút hàng ngàn du khách đến các cuộc triễn lãm và sự kiện trên sông Sài Gòn.
• Khu phức hợp Khách sạn: đa chức năng phát triển về khách sạn – nhà hàng – cửa hàng để hỗ trợ Trung tâm Hội nghị triển lãm lân cận.
• Nhà hát Giao hưởng: công trình văn hóa quan trọng mang tính biểu tượng, nằm ở dọc sông Sài Gòn dưới chân cầu Ba Son.
• Trung tâm Thông tin Quy hoạch: nằm kế bên Nhà hát Giao hưởng.

Ở ranh giới phía Bắc, là các tòa nhà thương mại đa chức năng dọc trên quảng trường trung tâm Thủ Thiêm, nơi sẽ trở thành không gian công cộng lớn nhất Việt Nam khi hình thành.

Ở phía Tây sát sông Sài Gòn, khu chức năng được bao bọc bằng công viên Bờ sông (1 phần của Công viên Vầng trăng), khu cảnh quan công cộng đối diện với khu trung tâm lịch sử.

• Dân số: 14.900 người.
• Người làm việc: 82.000 người.
• Chiều cao công trình: 4 – 50 tầng.
• Hệ số sử dụng đất trung bình: 6,94.

Hiện tại phân khu chức năng số 1 đã hoàn thiện dự án The Metropole Thủ Thiêm, với các phân khu The Galleria, The Crest, The Opera và The Opusk đều lần lượt bàn giao và công bố ra công chúng. Đồng thời, 2 tòa nhà văn phòng hạng A++ cũng vừa hoàn thành trong 2023, là The Hallmark, The Meet cũng góp phần nhiều giá trị cho sự phát triển của phân khu chức năng số 1.

Xem qua: chi tiết quy hoạch khu chức năng số 1 của khu đô thị Thủ Thiêm.

Khu chức năng số 2

Khu chức năng số 2 nằm ở phía Nam của khu lõi trung tâm Thủ Thiêm (khu chức năng số 1 và 2a) được định hình là một khu chức năng phức hợp đông đúc, nhộn nhịp và mật độ cao.

 

Toàn khu chức năng sẽ được chia làm 2 khu vực nhỏ dựa theo trục đường đại lộ Mai Chí Thọ:

• Khu chức năng 2a: nằm bên phía Bắc đại lộ, cũng là đại dự án Lotte Eco Smart City của tập đoàn Lotte.
• Khu chức năng 2b, 2c: ở phía Nam – được định vị bởi Khu phức hợp Quan sát cao 88 tầng – công trình cao nhất Việt Nam khi hình thành, khu chức năng 2b cũng là tổ hợp dự án Empire City của Keppel Land đang triển khai.

Cả 2 khu vực đều có chủ trương quy hoạch để tạo ra những tầm nhìn đẹp, những công trình điểm nhấn, những không gian công cộng phục vụ cộng đồng và các hoạt động văn hóa.

• Ở khu chức năng 2a: đề xuất bố trí một Nhà ga tàu điện ngầm tuyến số 2 để kết nối trực tiếp Thủ Thiêm – Quận 1. Cùng nhà ga ngầm này, cũng có đề xuất bố trí một tuyến tàu tốc hành kết nối với sân bay Long Thành, dự kiến xây dựng ở hướng Đông Bắc của khu chức năng.
• Khu chức năng 2b: bao gồm các công trình khu thương mại – dịch vụ, nhà hàng khách sạn, văn phòng và căn hộ sẽ hỗ trợ cho việc phát triển của toàn Khu. Khu vực này sẽ được tiếp cận bằng hầm Thủ Thiêm với công viên bên trên nắp hầm, đường Ven hồ, dịch vụ giao thông đường thủy và kết nối thẳng tới khu 2c – Khu thể thao Phức hợp và Sân vận động.
• Khu chức năng 2c: bao gồm các công trình khu thể thao phức hợp, sân vận động, nhà thi đấu đa năng, công viên thể thao ở liền kề, dự kiến sẽ được tiếp cận bằng cầu Thủ Thiêm 3.

Các công trình cao tầng cũng bố trí dọc theo trục đại lộ Vòng Cung, cùng chiều cao giảm dần về hai hướng là sông Sài Gòn và hồ Trung tâm. Nhằm tối đa hóa điểm nhìn, tạo ra một đường chân trời đa dạng, hấp dẫn đối với khu đô thị.

Các quy hoạch trên với một mục đích, là biến khu chức năng số 2 trở thành một đại dự án mới mẻ, phát triển đầy ấn tượng và đặc biệt nhất đối với Thành phố.

• Dân số cư trú thường xuyên: 32.000 người.
• Số người làm việc: 60.400 người.
• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 4,89.
• Chiều cao công trình từ 4 – 50 tầng (riêng Tháp quan sát Empire City cao 88 tầng).

Xem qua: chi tiết quy hoạch khu chức năng số 2 của khu đô thị Thủ Thiêm.

Khu chức năng số 3

Khu chức năng số 3 là một khu chức năng hỗn hợp, có vị trí nằm dọc theo bờ Bắc của khu đô thị Thủ Thiêm và nằm ngay chân cầu Thủ Thiêm hiện tại.

Trục đại lộ Vòng Cung là trục chạy xuyên tâm toàn khu chức năng này, đi cùng là khu thương mại đa năng và cao tầng dọc theo tuyến đường. Các công trình sẽ thấp tầng dần khi chuyển dần qua các khu Chức năng và dịch vụ công cộng, có mật độ xây dựng thấp.

 

• Ở phía Bắc đại lộ Vòng Cung: các dự án cao tầng sẽ tạo ra tầm nhìn tuyệt đẹp về phía sông Sài Gòn lẫn có kết nối hài hòa với công viên Bờ sông, công trình Nhà bảo tàng được bố trí ngay kênh số 1, đối diện với trung tâm Hội nghị Triễn lãm và rất dễ dàng tiếp cận thông qua đường bộ hành, lẫn đường thủy. Ở hướng này là vị trí hai dự án của CII và Refico lần lượt là dự án The River Thủ Thiêm và The Luxe.
• Ở phía Nam đại lộ Vòng Cung: là các nhóm nhà ở xây dựng đan xem với các khu thương mại tại tầng trệt các dự án cao tầng. Khu vực này cũng là vị trí đang phát triển của dự án căn hộ Thủ Thiêm Zeit River của GS E&C, một thương hiệu đẳng cấp đến từ Hàn Quốc.

Một trường học sẽ đặt dọc theo bờ Nam nhằm đáp ứng nhu cầu giáo dục tại khu vực, một công viên lớn bố trí dọc theo cầu Thủ Thiêm và tuyến đường Bắc – Nam, phục vụ cho các hoạt động công cộng cả ngày và đêm.

• Dân số cư trú thường xuyên: 30.300 người.
• Số người làm việc: 2.500 người.
• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 4,06.
• Chiều cao công trình từ 4 – 25 tầng.

Khu chức năng số 3 cũng là khu vực xảy ra hiện tượng đấu giá đất trong 2022, khi có đơn vị đã trả cho 1m2 tại đây với giá 2.4 tỷ đồng. Nhưng tới cuối thì các đơn vị đấu thầu lần lượt rút lui, để lại các tiền lệ không tốt trong đấu giá đất Thủ Thiêm. Dĩ nhiên, điều này sẽ sớm được Thành phố khắc phục, và các đơn vị tiềm năng hơn, có tiềm lực hơn sẽ được tạo điều kiện để sớm phát triển cho khu đô thị Thủ Thiêm.

Xem qua: chi tiết quy hoạch khu chức năng số 3 của khu đô thị Thủ Thiêm.

Khu chức năng số 4

 

Khu vực yên tĩnh nhất của khu đô thị Thủ Thiêm là khu chức năng số 4, với mật độ xây dựng tập trung dọc theo đại lộ Vòng Cung. Khu chức năng số 4 có 3 điểm quan trọng trong quy hoạch:

• 1 trung tâm Cộng đồng và 1 Cơ quan Hành chính Địa phương sẽ được đặt tại đây, bao quanh là mảng xanh trung tâm của toàn khu.
• Kênh đào số 3 là tuyến kênh kết nối sông Sài Gòn vào hệ thống kênh rạch của Thủ Thiêm, mục đích hỗ trợ điều tiết thủy triều và các hình thức giao thông đường thủy.
• Dọc theo kênh đào số 3 sẽ bố trí các cửa hàng dịch vụ, các nhà hàng.

Khu chức năng số 4 có đầy đủ các tiện ích công cộng được tích hợp, như hệ thống xe bus, hệ thống tuyến xe nội bộ khu đô thị Thủ Thiêm. Khu chức năng số 4 cũng tạo ra một khu ở yên tĩnh, sống động, ưu tiên đi bộ và có kết nối tốt đến khu Hồ Trung tâm lẫn các khu vực khác ở phía Bắc và Đông của Thủ Thiêm.

• Dân số cư trú thường xuyên: 23.800 người.
• Số người làm việc: 8.000 người.
• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 3,23.
• Chiều cao công trình từ 4 – 20 tầng.

Xem qua: chi tiết quy hoạch khu chức năng số 4 của khu đô thị Thủ Thiêm.

Khu chức năng số 5

Khu chức năng số 5 bao gồm 2 khu vực:

• Khu chuyên biệt phía trên dọc theo đại lộ Đông Tây.
• Khu dân cư mật đô thấp phía dưới bám theo trục đường Bắc – Nam, hiện tại là trục Nguyễn Cơ Thạch.

 

Với trục đại lộ Mai Chí Thọ là trục đường cắt ngang trục xương sống Bắc Nam, sẽ có 2 nhóm công trình chia ra bởi trục đại lộ này:

• phía Bắc: gồm Cung Thiếu Nhi và Tòa nhà Cơ quan Hành chính của Thủ Thiêm, được đặt tại điểm giao nhau của các tuyến giao thông chính. Một nhà ga tàu điện ngầm (metro) sẽ được đặt tại khu vực này.
• phía đối diện: dự án thương mại hỗn hợp được phát triển dọc theo ranh giới trục đường, bên trong là khu nhà ở yên tĩnh, mật độ thấp với các loại hình bất động sản: nhà vườn, nhà liên kế, biệt thự kéo dài hướng về khu ngập nước phía Nam. Ở đây cũng bố trí 2 trường học xung quanh 1 công viên trung tâm.

Công trình Cơ quan Hành chính chiếm vị trí góc của Khu chức năng số 5, xung quanh là mạng lưới giao thông hoàn chỉnh, mang lại kết nối hiệu quả với tất cả tuyến đường xung quanh.

Khu chức năng số 5 được quy hoạch là một khu vực yên tĩnh, ấm cúng với nhiều hoạt động thiên về cộng đồng và gia đình.

Hiện tại, khu chức năng số 5 là 1 phân khu trong khu đô thị Sala Đại Quang Minh, với shophouse Nguyễn Cơ Thạch, khu biệt thự Saroma Villa và khu căn hộ Sarimi.

• Dân số cư trú thường xuyên: 10.400 người.
• Số người làm việc: 9.200 người.
• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 1,47.
• Chiều cao công trình từ 4 – 10 tầng.

Xem qua: chi tiết quy hoạch khu chức năng số 5 của khu đô thị Thủ Thiêm.

Khu chức năng số 6

Khu chức năng số 6 là một khu vực được quy hoạch theo hướng Đông Tây, dọc theo đại lộ Mai Chí Thọ và bao bọc xung quanh là các kênh rạch tự nhiên được hình thành lâu đời theo dòng chảy lịch sử của bán đảo Thủ Thiêm.

 

Khu vực này trước đây dự kiến bố trí 1 Công viên Phần mềm ở phía Bắc tuyến Đại lộ Đông Tây – là đầu mối của các hoạt động kinh tế và nghiên cứu, là điểm thu hút nguồn nhân lực và diễn ra các hoạt động chính của Khu chức năng số 6. Tuy nhiên sau đó VinGroup đã xin điều chỉnh quy hoạch này thành dự án cao tầng hỗn hợp, tuy việc điều chỉnh được thông qua sau đó, nhưng tới phút cuối VinGroup lại rút lui và dự án được Thành phố nhượng lại cho chủ đầu tư Đại Quang Minh. Hiện nay 1 phần của khu vực đã được xây dựng, chính là phân khu căn hộ Sadora hiện tại.

 

Kế cận phân khu bên trên, là bệnh viện Quốc tế, vị trí thuận lợi này giúp việc tiếp cận nhanh chóng từ các hướng của khu đô thị, lẫn khu vực bên trong lẫn bên ngoài Thủ Thiêm.

Ở phía Nam của đại lộ Mai Chí Thọ, thuộc khu chức năng số 6, là các khối thương mại hỗn hợp dọc theo trục đường (dự án căn hộ Sarina), phía sau là các khu nhà ở yên tĩnh có mật độ thấp, là dự án nhà phố – shophouse SariTown.

Toàn khu vực được bố trí các tuyến giao thông công cộng như xe bus, các tuyến xe tuần hoàn và tuyến metro ngầm số 2 dẫn vào khu nhà ga nằm ở khu vực bệnh viện và phân khu Công viên phần mềm.

• Dân số cư trú thường xuyên: 9.400 người.
• Số người làm việc: 54.000 người.
• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 3,34.
• Chiều cao công trình từ 4 – 40 tầng.

Xem qua: chi tiết quy hoạch khu chức năng số 6 của khu đô thị Thủ Thiêm.

Khu chức năng số 7

Khu chức năng số 7 là khu chức năng nằm ở cực Đông của quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm, ở đây được đặt nhiều chức năng đặc biệt. Ở khu phức hợp phía Đông – hiện nay là khu tái định cư Bình Khánh, dự án căn hộ New City Thủ Thiêm – chưa thực hiện điều chỉnh quy hoạch khi lập dự án quy hoạch khu đô thị, nên khu vực này không bao gồm trong nghiên cứu điều chỉnh.

 

Ngay kế bên, là một dự án phát triển tư nhân: Khu khách sạn Nghỉ dưỡng Đô thị kết hợp hài hòa với cảnh quan tự nhiên của Thủ Thiêm. Khách sạn được thiết kế dạng bungallow (ốc) có vườn riêng, hồ bơi chung, khách sạn có hướng nhìn tuyệt đẹp ra toàn cảnh với dừa nước, thảm thực vật tự nhiên hướng về phía kênh đào hồ trung tâm Thủ Thiêm.

Bên kia đại lộ Mai Chí Thọ là nơi tọa lạc của 1 khu phức hợp Bến Du Thuyền, nằm giao nhau giữa ranh giới phía Nam khu đô thị Thủ Thiêm và sông Sài Gòn. Nơi đây sẽ là nơi cập cảng của các loại du thuyền đủ kích cỡ, dần dần sẽ thay thế khu cảng công nghiệp đang vận hành gần đó.

Xung quanh khu cảng du thuyền sẽ là một quần thể các kiến trúc thương mại như nhà hàng, cửa hàng mua sắm, các chòi nghỉ.

• Dân số cư trú thường xuyên: 24.000 người.
• Số người làm việc: 360 người.
• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 2,75.
• Chiều cao công trình từ 4 – 25 tầng.

Xem qua: chi tiết quy hoạch khu chức năng số 7 của khu đô thị Thủ Thiêm.

Khu chức năng số 8

Khu chức năng số 8 có nhiều tên nhiều tên gọi khác nhau qua các năm, dựa theo công năng chính của chính khu chức năng này, là Khu ngập nước phía Nam, hay Khu sinh thái rừng ngập mặn, hay Khu Lâm viên sinh thái rộng 128ha.

Đây là khu vực phát triển hệ sinh thái đa dạng nhất tại Thủ Thiêm, với hầu hết khu vực là đất trồng đước, các tuyến đường thủy được nạo vét. Nên các dự án phát triển phải hết sức cân nhắc nhằm bảo tồn khu vực quan trọng đang hiện hữu này của bán đảo.

 

Ở khu chức năng số 8, có 3 dự án phát triển sẽ có ảnh hưởng rất lớn đến khu vực này.

• Một Khách sạn nghỉ dưỡng Vùng Châu thổ phía Nam: được bố trí ở phía Tây.
• Một Công viên nước.
• Một Khu nghiên cứu thực vật được xem xét bố trí cẩn trọng tại các khu vực khác.

Cả ba dự án đều được thiết kế và quản lý theo phương thức bền vững, đảm bảo khu ngập nước phía Nam phát triển ổn định, đúng vai trò trong quá trình phát triển khu đô thị Thủ Thiêm, cũng như đúng vai trò với sự phát triển toàn Thành phố.

• Số người làm việc: 300 người.
• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 0,34.
• Chiều cao công trình tối đa 4 tầng.

Xem qua: chi tiết quy hoạch khu chức năng số 8 của khu đô thị Thủ Thiêm.

Các nguyên tắc và Yêu cầu chung đối với quy hoạch 8 phân khu chức năng

Đây là các ” hướng dẫn bắt buộc Tuân thủ ” được yêu cầu và tuân thủ đối với tất cả các lô đất phát triển trong 8 phân khu chức năng.

1. Sự phát triển của các lô phố được dự tính cho việc phát triển ở tất cả các mặt nhằm định hình môi trường đô thị chặt chẽ cho nhu cầu sinh sống, làm việc và tham quan. Điều này sẽ khuyến khích các hoạt động trên đường phố, trên vỉa hè và cả hướng mặt nước.
2. Các công trình cao tầng tránh việc đứng lẻ loi trên một lô phố nào đó, với các diện tích đất trống xung quanh dành để bố trí bãi đậu xe hoặc các tiểu cảnh không được sử dụng một cách kinh tế.
3. Sự điều tiết của một cơ cấu sử dụng đất linh hoạt và các cơ hội phát triển có thể dễ dàng thích ứng với các thay đổi của điều kiện kinh tế – xã hội.
4. Sự sáng tạo của một khu vực công cộng mang lại nhiều ý nghĩa để phục vụ cho mục đích bảo tồn sinh thái và cung cấp các địa điểm cho việc nghỉ ngơi, giải trí và tụ tập vui chơi.
5. Sự sáng tạo của một mạng lưới đường giao thông và hệ thống giao thông công cộng rõ ràng và hiệu quả làm thuận tiện cho việc lưu thông.

Các bắt buộc phải tuân thủ dành cho các chủ đầu tư phát triển dự án và nhà tư vấn thiết kế của họ:

1. Khu vực lõi trung tâm (Khu chức năng số 1 và 2a), phân cấp và phân loại đường giao thông, cũng như hình dạng và kích thước các lô phố phải được giữ nguyên như Quy hoạch phân khu. Các tuyến đường giao thông không thể bị điều chỉnh, không thể bị xóa bỏ để kết nối mở rộng các lô phố. Trong các khu chức năng khác, hướng dẫn này áp dụng cho đường cấp 1 và 2, các tuyến cấp 3 có thể xem xét linh hoạt.
2. Tất cả các hình dạng và ranh giới của các không gian mở công cộng như thể hiện trong Quy hoạch Phân khu phải được tôn trọng. Các nhà phát triển dự án không được phép xâm phạm ranh giới của các không gian mở công cộng đã được xác định tại Quy hoạch phân khu
3. Các công trình thương mại và sử dụng hỗn hợp phải đảm bảo không có khoảng lùi (khoảng lùi 0m) từ ranh giới lô đất phát triển và phải có khối bệ cao tối thiểu là 4 tầng.
4. Nguyên tắc các công trình cao nhất nằm dọc theo Đại lộ Vòng cung và giảm dần độ cao về hướng sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm nhất định phải được giữ vững.
5. Các công trình cao tầng phải được bố trí xen kẽ nhau sao cho đảm bảo tầm nhìn và ánh sáng mặt trời cho tất cả các mặt của Công trình cao tầng.

Các Hướng dẫn dưới đây được áp dụng linh động cho các nhà phát triển dự án và đơn vị tư vấn thiết kế:

1. Chiều cao tổng thể của công trình cao tầng có thể thay đổi – tối đa là 20%.
2. Chiều cao của khối bệ có thể thay đổi – tối đa 10%.
3. Khoảng lùi của công trình cao tầng phía bên trên khối bệ là tùy theo lựa chọn.
4. Bao lơn và các kết cấu nhô ra phía bên trên khối bệ và nằm bên trong ranh giới lô đất là tùy theo lựa chọn.
5. Các khoảng lùi cho các công trình nhà ở thấp tầng có thể thay đổi trong khoảng tối thiểu là 3m và tối đa là 5m.
6. Các bãi đậu xe ngầm hay bãi đậu xe trên mặt đất là tùy theo lựa chọn, mặc dù bãi đậu xe trên mặt đất nhất định phải được bao quanh, che chắn bởi các hoạt động thương mại và GFA (diện tích sàn xây dựng) của bãi đậu xe trên mặt đất sẽ được tính vào tổng diện tích sàn xây dựng (trên mặt đất) của dự án đó.
7. Đối với các công trình đặc biệt/công cộng, GFA, chiều cao công trình và khoảng lùi sẽ được xem xét theo Tiêu chuẩn Việt Nam, tuy nhiên phải tuân thủ các nguyên tắc chính.
8. Khuyến khích thiết kế mặt chính của các tòa nhà cao tầng theo hướng Bắc / Nam.
9. Trong Khu Lõi Trung tâm, các lô đất có tỷ lệ sàn thương mại chiếm 100% có thể dành 10% bố trí cho chức năng căn hộ dịch vụ nếu cần thiết.

Tiềm năng đầu tư bất động sản từ quy hoạch 8 phân khu chức năng của Thủ Thiêm

 

Có mô hình đô thị đặt trên một bán đảo, xung quanh là các quận trung tâm khiến khu đô thị Thủ Thiêm trở nên rất hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư bất động sản, khi các hạ tầng giao thông tại Thủ Thiêm luôn được ưu tiên đầu tư phát triển bài bản.

Như sự kiện thông hầm Thủ Thiêm và đại lộ Mai Chí Thọ, hay như kết nối cầu Thủ Thiêm với Bình Thạnh, kết nối cầu Ba Son với Quận 1 luôn mang lại các hiệu ứng rất tích cực.

Điều đó cũng có lý do, vì khả năng kết nối ngày càng được rút ngắn hơn, thậm chí đây cũng là lợi thế với một số quận huyện xung quanh. Ví dụ như kết nối Bình Thạnh – Quận 4, hay Quận 1 – Quận 7 sẽ trở nên khả thi khi di chuyển qua bán đảo Thủ Thiêm. Hiện Thành phố đang có kế hoạch sẽ xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 nối với Quận 7 trong thời gian tới.

Bất chấp những điều kiện thách thức của thị trường bất động sản năm 2022, giá trị bất động sản tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm vẫn không ngừng tăng lên nhờ vị trí chiến lược, quỹ đất lớn và nền tảng vững chắc. Nhờ đó, Thủ Thiêm đã nổi lên như một trung tâm kinh tế thứ hai và trung tâm tài chính lớn nhất của thành phố.

Với những tiến bộ đã chứng kiến trong thập kỷ qua, rõ ràng khu vực Thủ Thiêm sẽ còn phát triển vượt bậc hơn nữa trong tương lai. Chắc chắn, Thủ Thiêm sẽ tiếp tục là khu vực được các nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm trong thời gian tới.

Đọc tài liệu phân tích: CẨM NANG CUỐI CÙNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN THỦ THIÊM