Chi tiết quy hoạch phân khu chức năng số 4 khu đô thị Thủ Thiêm

Khu vực yên tĩnh nhất của khu đô thị Thủ Thiêm là khu chức năng số 4, với mật độ xây dựng tập trung dọc theo đại lộ Vòng Cung. Khu chức năng số 4 có 3 điểm quan trọng trong quy hoạch:

• 1 trung tâm Cộng đồng và 1 Cơ quan Hành chính Địa phương sẽ được đặt tại đây, bao quanh là mảng xanh trung tâm của toàn khu.
• Kênh đào số 3 là tuyến kênh kết nối sông Sài Gòn vào hệ thống kênh rạch của Thủ Thiêm, mục đích hỗ trợ điều tiết thủy triều và các hình thức giao thông đường thủy.
• Dọc theo kênh đào số 3 sẽ bố trí các cửa hàng dịch vụ, các nhà hàng.

Khu chức năng số 4 có đầy đủ các tiện ích công cộng được tích hợp, như hệ thống xe bus, hệ thống tuyến xe nội bộ khu đô thị Thủ Thiêm. Nơi đây cũng tạo ra một khu ở yên tĩnh, sống động, ưu tiên đi bộ và có kết nối tốt đến khu Hồ Trung tâm lẫn các khu vực khác ở phía Bắc và Đông của Thủ Thiêm.

• Dân số cư trú thường xuyên: 23.800 người.
• Số người làm việc: 8.000 người.
• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 3,23.
• Chiều cao công trình: từ 4 – 20 tầng.

Mặt bằng quy hoạch khu chức năng số 4 khu đô thị Thủ Thiêm

Phân khu chức năng số 4 là phân khu ranh giới giữa phân khu chức năng số 3 khu đô thị Thủ Thiêm với khu vực phường Bình Khánh và phường Bình An thuộc Quận 2 cũ.

Theo đó, ranh giới tiếp giáp của khu đô thị Thủ Thiêm và phần đô thị còn lại sẽ xác định từ nút giao Lương Định Của vừa hoàn thành trong 2023 này. Với 2 trục đường chính là đại lộ Vòng Cung và đường ven Hồ giao nhau tại nút giao Lương Định Của – Trần Não.

Ở phân khu chức năng số 4, sẽ có 7 công trình công cộng được phát triển, là: Trung tâm Cộng đồng, Trung tâm Hành chính Địa phương, 3 khu vực Trường học, công viên công cộng và trạm cứu hỏa.

Theo mặt bằng, khi đa phần khu chức năng sẽ có độ cao vừa phải. Các tòa nhà cao nhất sẽ bố trí trên mặt tiền đại lộ Vòng Cung.

Kích thước các lô đất phát triển trong khu chức năng số 4 khu đô thị Thủ Thiêm

Toàn khu chức năng số 4 sẽ có 27 lô đất, với nhiều kích thước khác nhau. Trong đó các lô đất hẹp nhất là 4-27, 4-25, 4-24, 4-23. Trong quy hoạch cũng đề cập, với lô 4-23 có thể linh động chuyển đổi thành Công trình tiện ích đô thị tùy theo nhu cầu thực tế.

Toàn khu vực chủ yếu tập trung vào phát triển khu dân cư mật độ cao, xem kẽ là thương mại đa chức năng. Còn phần lớn, là dành cho các công trình công cộng là chủ yếu.

Các diện tích phát triển và FAR của khu chức năng số 4

Diện tích Lô phố: 228,101 m2 (22,8 ha).

GFA: 735,936 m2.

Tỷ lệ % sàn Nhà ở: 80%.

GFA hữu dụng sàn Nhà ở: 466,856 m2.

Tỷ lệ % sàn Thương mại: 16%.

GFA hữu dụng Sàn Thương mại: 95,078 m2.

Hệ số sử dụng đất thuận ( Net FAR): 3.23.

Dân số cư trú: 23,627.

Số người làm việc: 8,110.

Chiều cao công trình: 4-20 tầng.

Phân cấp đường giao thông và kết nối Giao thông tại phân khu chức năng số 4

Khu chức năng số 4 sẽ có 2 trục đường chính để kết nối với phần còn lại của khu đô thị là đại lộ Vòng Cung và đường ven hồ Trung tâm. Nhưng có khác biệt nho nhỏ so với các quy hoạch khác, là mặt tiền bán lẻ ở khu 4 sẽ bố trí trên 2 mặt đường chính là đại lộ Vòng Cung và đường ven kênh số 3, chứ không phân bổ trên trục ven hồ Trung tâm.

Các hình thức giao thông công cộng phổ biến của khu chức năng số 4 sẽ là bus và bus tuần hoàn, kết nối với trạm Metro trong bán kính 200m đi bộ.

Tầng cao xây dựng tối đa phân khu chức năng số 4

Tương tự khu chức năng số 3, khu chức năng số 4 cũng thiên về làm khu dân cư nên tầng cao cũng được bố trí rất phù hợp.

Toàn khu sẽ có 3 tòa cao nhất là 20 tầng (80m) bố trí ở mặt tiền đại lộ Vòng Cung, 12 tòa cao 15 tầng (60m), còn lại là 4 – 10 tầng. Mật độ phù hợp này đảm bảo sự thông thoáng cho đường chân trời của toàn khu đô thị, đồng thời làm cảnh quan trở nên mượt mà hơn rất nhiều.

Bãi đậu xe phân khu chức năng số 4

Đậu xe trên đường sẽ bố trí trên mặt tiền đại lộ Vòng Cung, đường ven hồ, các công trình công cộng đều được bố trí bãi đậu xe mặt đất. Tầng ngầm đậu xe sẽ bố trí từ 1 – 2 hầm tùy vào từng lô đất.

Kết luận chi tiết quy hoạch khu chức năng số 4 khu đô thị Thủ Thiêm

Toàn khu chức năng số 4 có 3,648 căn hộ nhà ở, chiếm 80% diện tích toàn khu vực. Và ở hiện tại, khu chức năng số 4 mới chỉ có Thủ Thiêm Lakeview đã thành hình ở 2 lô 4-7, 4-8, nơi này có thể là khu vực được phát triển sau cùng của các dự án bất động sản cao cấp thuộc khu đô thị Thủ Thiêm.

So với quy hoạch 8 phân khu chức năng khu đô thị Thủ Thiêm, thì nơi đây sẽ là các dạng căn hộ, nhà phố – biệt thự thấp tầng và có hơi hướng yên tĩnh – an ninh tuyệt đối so với các khu chức năng còn lại. Với phần lớn diện tích dành cho công trình công cộng, khu chức năng số 4 cũng là nơi có mảng xanh, dịch vụ tiện ích sống đầy đủ.

Tham khảo thêm: CẨM NANG CUỒI CÙNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN THỦ THIÊM