Phân khu chức năng số 7 khu đô thị Thủ Thiêm là khu chức năng nằm ở cực Đông của quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm, ở đây được đặt nhiều chức năng đặc biệt. Ở khu phức hợp phía Đông có vài thể hiện trên bản đồ quy hoạch của Sasaki như sau.
Hai dự án hiện nay là : khu tái định cư Bình Khánh, dự án căn hộ New City Thủ Thiêm – chưa thực hiện điều chỉnh quy hoạch khi lập dự án quy hoạch khu đô thị, nên khu vực này không bao gồm trong nghiên cứu điều chỉnh.
Chi tiết quy hoạch phân khu chức năng số 7 khu đô thị Thủ Thiêm
Phân khu chức năng số 7 khu đô thị Thủ Thiêm là khu chức năng nằm ở cực Đông của quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm, ở đây được đặt nhiều chức năng đặc biệt. Ở khu phức hợp phía Đông có vài thể hiện trên bản đồ quy hoạch của Sasaki như sau.
Hai dự án hiện nay là : khu tái định cư Bình Khánh, dự án căn hộ New City Thủ Thiêm – chưa thực hiện điều chỉnh quy hoạch khi lập dự án quy hoạch khu đô thị, nên khu vực này không bao gồm trong nghiên cứu điều chỉnh.
Ngay kế bên, là một dự án phát triển tư nhân: Khu khách sạn Nghỉ dưỡng Đô thị kết hợp hài hòa với cảnh quan tự nhiên của Thủ Thiêm. Khách sạn được thiết kế dạng bungallow (ốc) có vườn riêng, hồ bơi chung, khách sạn có hướng nhìn tuyệt đẹp ra toàn cảnh với cảnh vật tự nhiên được bảo tồn, như dừa nước, thảm thực vật tự nhiên hướng về phía kênh đào hồ trung tâm Thủ Thiêm.
Bên kia đại lộ Mai Chí Thọ là nơi tọa lạc của 1 khu phức hợp Bến Du Thuyền, nằm giao nhau giữa ranh giới phía Nam khu đô thị Thủ Thiêm và sông Sài Gòn. Nơi đây sẽ là nơi cập cảng của các loại du thuyền đủ kích cỡ, dần dần sẽ thay thế khu cảng công nghiệp vật tư đang vận hành gần đó.
Xung quanh khu cảng du thuyền sẽ là một quần thể các kiến trúc thương mại như nhà hàng, cửa hàng mua sắm, các chòi nghỉ.
- Dân số cư trú thường xuyên: 24.000 người.
- Số người làm việc: 360 người.
- Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 2,75.
- Chiều cao công trình: từ 4 – 25 tầng.
Mặt bằng quy hoạch khu chức năng số 7 khu đô thị Thủ Thiêm
Phân khu chức năng số 7 tiếp giáp với phân khu chức năng số 6 ở phía Tây, thoạt nhìn qua cũng như một ốc đảo nhỏ tương tự phân khu chức năng số 5, nhưng khác chút, là ở khu số 7 được phân chia thành 3 ốc đảo nhỏ với các chức năng khác nhau.
Phân khu chức năng số 7 sẽ có 2 công trình công cộng đáng chú ý, mỗi công trình sở hữu 1 ốc đảo nhỏ cho mình, là:
- Khách sạn Nghỉ dưỡng đô thị.
- Khu Phức hợp Bến du thuyền.
Ngoài ra, còn có 1 công trình trường học ở 2 lô đất 7-12 và 7-15.
Đối với phân khu chức năng số 7, hầu hết các dự án bất động sản căn hộ chung cư đều đã thành hình, như:
- 7-3, 7-4, 7-6, 7-7, 7-8, 7-11, 7-14: Khu tái định cư Bình Khánh.
- 7-13, 7-16: Khu căn hộ cao cấp NewCity Thủ Thiêm.
Kích thước các lô đất phát triển trong khu chức năng số 7 khu đô thị Thủ Thiêm
Phân khu chức năng số 7 rộng 27.8ha, nhưng tính ra phân khu này được lập quy hoạch không nhiều ô đất, điều đó đồng nghĩa các lô đất ở khu vực đều có diện tích rất lớn.
Toàn khu vực có 9 lô đất phát triển Dân cư đa chức năng, 2 khu thương mại, 3 công trình tiện ích đô thị, 2 trường học và 1 công trình văn hóa. Còn lại sẽ là các mảng xanh, công viên và bề mặt sông nước.
Các diện tích phát triển và FAR của khu chức năng số 7
Diện tích Lô phố: 278,093 m2 (27,8 ha).
GFA: 764,790 m2.
GFA hữu dụng sàn Nhà ở: 631,142 m2.
GFA hữu dụng Sàn Thương mại: 67,281 m2.
Hệ số sử dụng đất thuận ( Net FAR): 2.75.
Dân số cư trú: 24,000.
Số người làm việc: 360.
Chiều cao công trình: 4-25 tầng.
Phân cấp đường giao thông và kết nối Giao thông tại phân khu chức năng số 7
Trong quy hoạch 8 phân khu chức năng khu đô thị Thủ Thiêm, thì phân khu số 7 sở hữu cho mình nhiều tuyến phố kết nối nhanh chóng trong và ngoài khu đô thị, như ở đây là Mai Chí Thọ và Lương Định Của. Ngoài ra, khu vực còn có Bus, Taxi đường sông và Metro số 2 hỗ trợ cho việc đi lại của cư dân.
Tầng cao xây dựng tối đa phân khu chức năng số 7
Cũng như phân khu chức năng số 4, phân khu 7 là nơi tiếp giáp của khu đô thị Thủ Thiêm với khu dân cư bên ngoài, nên đặc trưng đầu tiên nhận diện rõ, là chiều cao xây dựng thấp.
Điều này nhằm giữ được đường chân trời đô thị, và làm thoáng tầm nhìn của toàn khu đô thị theo thứ tự cao dần khi vào khu trung tâm, và cao dần từ Đông – Tây, từ Bắc – Nam.
Ở phân khu chức năng số 7, các tầng cao phổ biến là từ 4 – 10 tầng (16 – 40m).
Kết luận chi tiết quy hoạch khu chức năng số 7 khu đô thị Thủ Thiêm
Là khu vực được quy hoạch chưa đầy đủ, vì như đã đề cập ở đầu bài viết thì 2 dự án tái định cư Bình Khánh và NewCity Thủ Thiêm không bao gồm trong nghiên cứu điều chỉnh. Nên có thể nhìn nhận nơi đây vẫn còn có thể có các điều chỉnh khác để hoàn thiện hơn về sau.
Đối với Q2Leasing, thì nơi đây là nơi định cư lý tưởng với các khách hàng ưu thích Thủ Thiêm, hay khu trung tâm nhưng sở hữu tài chính mỏng. Rất nhiều khách hàng là người trẻ ưu thích NewCity Thủ Thiêm, dù là thuê căn hộ hay mua ở tại dự án.
Ngoài ra, khu tái định cư Bình Khánh vẫn đang là 1 khung cảnh buồn khi nhiều lần đấu giá không thành công với số lượng căn hộ là 4.000 căn.
Rất hy vọng, tương lai nơi đây sẽ có chức năng đúng với tên gọi Tái định cư, để nhiều khách hàng có tài chính vừa phải có cơ hội sở hữu nhà ngay trung tâm, 4.000 căn là 4.000 mái ấm, đâu đó là 12.000 – 16.000 con người có nơi định cư, sinh sống. Q2Leasing nghĩ đó là điều ai cũng đang mong mỏi.
