Chi tiết quy hoạch phân khu chức năng số 5 khu đô thị Thủ Thiêm

Phân khu chức năng số 5 khu đô thị Thủ Thiêm bao gồm 2 khu vực:

• khu chuyên biệt phía trên dọc theo đại lộ Đông Tây.
• khu dân cư mật đô thấp phía dưới bám theo trục đường Bắc – Nam, hiện tại là trục Nguyễn Cơ Thạch.

Với trục đại lộ Mai Chí Thọ là trục đường cắt ngang trục xương sống Bắc Nam, sẽ có 2 nhóm công trình chia ra bởi trục đại lộ này:

• phía Bắc: gồm Cung Thiếu Nhi và Tòa nhà Cơ quan Hành chính của Thủ Thiêm, được đặt tại điểm giao nhau của các tuyến giao thông chính. Một nhà ga tàu điện ngầm (metro) sẽ được đặt tại khu vực này.
• phía đối diện: dự án thương mại hỗn hợp được phát triển dọc theo ranh giới trục đường, bên trong là khu nhà ở yên tĩnh, mật độ thấp với các loại hình bất động sản: nhà vườn, nhà liên kế, biệt thự kéo dài hướng về khu ngập nước phía Nam. Ở đây cũng bố trí 2 trường học xung quanh 1 công viên trung tâm.

Công trình Cơ quan Hành chính chiếm vị trí góc của Khu chức năng số 5, xung quanh là mạng lưới giao thông hoàn chỉnh, mang lại kết nối hiệu quả với tất cả tuyến đường xung quanh.

Khu chức năng số 5 được quy hoạch là một khu vực yên tĩnh, ấm cúng với nhiều hoạt động thiên về cộng đồng và gia đình.

Hiện tại, khu chức năng số 5 là 1 phân khu trong khu đô thị Sala Đại Quang Minh, với shophouse Nguyễn Cơ Thạch, khu biệt thự Saroma Villa và khu căn hộ Sarimi cùng thị trường cho thuê, bán lại rất nhộn nhịp.

• Dân số cư trú thường xuyên: 10.400 người.
• Số người làm việc: 9.200 người.
• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 1,47.
• Chiều cao công trình: từ 4 – 10 tầng.

Khu chức năng số 5 cũng tiếp giáp xung quanh với các phân khu khác trong quy hoạch 8 phân khu chức năng khu đô thị Thủ Thiêm khác là:

• Khu chức năng số 2 ở hướng Tây, mặt tiếp giáp với sông Sài Gòn.
• Khu chức năng số 8 ở phía Nam, hướng đi cầu Thủ Thiêm 4 qua Quận 7.
• Khu chức năng số 3 ở phía Bắc, hướng đi cầu Thủ Thiêm 1 qua Quận 1, Bình Thạnh.
• Khu chức năng số 6 liền kề, cùng nằm trong tổng thể khu đô thị Sala Đại Quang Minh.

Mặt bằng quy hoạch khu chức năng số 5 khu đô thị Thủ Thiêm

Trong các phân khu chức năng thì 2 khu chức năng số 5, 7 là 2 phân khu hầu như đã hoàn thiện toàn bộ các dự án bất động sản cao cấp. Và ở phân khu chức năng số 5, là 1 phần của khu đô thị Sala Đại Quang Minh mà chúng ta thấy bây giờ, với phố thương mại Nguyễn Cơ Thạch, hay siêu thị Emart Sala Quận 2.

Là khu vực đầu tiên của khu đô thị được khởi công từ 2014, phân khu chức năng số 5 có đầy đủ góc nhìn để các nhà đầu tư có thể đánh giá về quy hoạch của khu vực. Từ chiều cao tầng, lối kiến trúc, mảng xanh – công viên, tiện ích, an ninh khu vực, không gian sống, ….

Nói không ngoa khi phân khu số 5, là tiền đề để thu hút khách hàng tìm tới đầu tư – sinh sống với các bất động sản tại khu đô thị Thủ Thiêm.

Theo mặt bằng quy hoạch của khu chức năng số 5, thì tuy nằm ở trung tâm bán đảo Thủ Thiêm nhưng lại được bao bọc bởi 4 mặt sông nước, cây cối. Đồng thời, mật độ xây dựng của phân khu số 5 cũng đạt ở mức độ tốt so với các khu vực khác, khi phần lớn là dự án căn hộ thấp tầng và shophouse, biệt thự là chính.

Ở phân khu chức năng số 5 sẽ có 7 công trình công cộng, bao gồm Cung Thiếu nhi (công trình biểu tượng) + Hồ Trung Tâm, Cơ quan hành chính đô thị, công viên, Trung tâm cộng đồng, 2 trường học có quỹ đất lớn và trung tâm hành chính địa phương.

Khu chức năng số 5 có lợi thế sở hữu khu biệt thự thấp tầng Saroma đắt giá nhất khu đô thị và khu vực hồ Trung tâm có diện tích mặt nước rất lớn. Các thế mạnh này biến phân khu chức năng số 5 trở thành nơi có mật độ xây dựng cực thấp, đồng thời mảng xanh nhiều và 80% đã hiện hữu nếu người mua nhà có nhu cầu cần nhà ở ngay lúc này.

Kích thước các lô đất phát triển trong khu chức năng số 5 khu đô thị Thủ Thiêm

Các lô đất có kích thước lớn nhất khu chức năng số 5 đều ưu tiên cho các công trình công cộng và thương mại. Còn các lô đất phát triển bất động sản nhà ở, là các dự án Saroma, Sarimi, shophouse Nguyễn Cơ Thạch, Sarica thì so về diện tích, cũng được xem là rộng rãi hơn các phân khu trước đó.

Có lợi thế 4 mặt tiếp giáp đều là sông nước, các công trình công cộng và khu vực bảo tồn Ngập nước, thoạt nhìn qua phân khu 5 có tỉ lệ mảng xanh chiếm áp đảo. Đồng thời khả năng đảm bảo an ninh khu vực cũng rất tốt, phù hợp là môi trường sống lý tưởng với các khách hàng thượng lưu.

Các diện tích phát triển và FAR của khu chức năng số 5

Diện tích Lô phố: 298,080 m2 (29,8 ha).

GFA: 438,860 m2.

Tỷ lệ % sàn Nhà ở: 58%.

GFA hữu dụng sàn Nhà ở: 195,160 m2.

Tỷ lệ % sàn Thương mại: 32%.

GFA hữu dụng Sàn Thương mại: 106,440 m2.

Hệ số sử dụng đất thuận ( Net FAR): 1.47.

Dân số cư trú: 10,409.

Số người làm việc: 9,175.

Chiều cao công trình: 4-10 tầng.

Là một khu vực thuần về phát triển nhà ở đô thị, nhưng mật độ nhà ở chỉ chiếm 58%, thương mại chiếm 32% thì dễ đánh giá diện tích mảng xanh, mức độ thông thoáng giữa các công trình tại đây đạt mức rất cao.

Phân cấp đường giao thông và kết nối Giao thông tại phân khu chức năng số 5

Kết nối chính của phân khu chức năng dựa trên 2 trục đường huyết mạch nối Đông Tây và Nam Bắc của toàn khu đô thị, là tuyến Mai Chí Thọ và trục Bắc Nam (44.7m) nối cầu Thủ Thiêm (đi Quận 1) và cầu Thủ Thiêm 4 (đi Quận 7 – Phú Mỹ Hưng).

Đồng thời, khu vực bán lẻ cũng đặt chủ yếu trên mặt tiền của 2 trục đường đông đúc này, như Emart Sala, shophouse Nguyễn Cơ Thạch, shophouse của 2 khu cao tầng Sarica và Sarimi.

Ở phân khu 5, các mạng lưới giao thông công cộng được bố trí rất đầy đủ, bao gồm tuyến metro số 2, các tuyến Bus và Bus tuần hoàn, tuyến Taxi đường thủy tại khu vực Hồ Trung tâm. Các hình thức giao thông này đều nằm trong bán kính 2,5 phút đi bộ, rất thuận tiện.

Tầng cao xây dựng tối đa phân khu chức năng số 5

Đặc trưng là phân khu có mật độ xây dựng thấp và vừa phải, chiều cao tầng tối đa ở phân khu chức năng số 5 chỉ đạt 10 tầng (40m). Toàn khu chỉ có 11 tòa nhà cao 10 tầng, còn lại là 4 – 6 tầng và việc xây dựng đều được tuân thủ rất chặt chẽ – điều dễ dàng nhìn thấy khi thực tế tại khu vực này.

Bãi đậu xe phân khu chức năng số 5

Với diện tích mặt đường rộng rãi, ở phân khu số 5 có nhiều lựa chọn để đậu xe. Và cũng là một khu có mật độ thấp, diện tích lô đất lớn nên tầng hầm các lô đất đều chỉ có 1 tầng hầm.

Kết luận chi tiết quy hoạch khu chức năng số 5 khu đô thị Thủ Thiêm

Thông tin bên trên là toàn bộ các điểm lưu ý khi tham khảo qua toàn bộ quy hoạch của phân khu chức năng số 5 trong khu đô thị Thủ Thiêm. Với cá nhân Q2Leasing đánh giá, thì nơi đây tuy hình thành đầu tiên, nhưng cơ sở để tăng trưởng giá bất động sản trong tương lai vẫn còn nhiều cơ hội.

Vì là một khu thấp tầng đặc trưng, có các dự án “duy nhất” như khu biệt thự Saroma, khu shophouse Nguyễn Cơ Thạch nên nhiều năm qua, nơi này luôn là tâm điểm bất động sản mỗi khi báo chí đề cập, vì giá bất động sản nơi đây tăng trưởng cực kỳ tốt.

Nhưng sự tăng trưởng không phải vô lý, khi như Q2Leasing đã đề cập, thì khu vực này sở hữu các dự án duy nhất, không tìm được ở các khu vực khác của khu đô thị.

Ngoài ra, mảng xanh, diện tích mặt nước, đường xá rộng rãi, đã có sẵn dân cư, dịch vụ, tiện ích, …. cũng là những điểm mạnh khiến phân khu chức năng số 5 là nơi đáng quan tâm khi người mua nhà quan tâm tới khu đô thị Thủ Thiêm.