Chi tiết quy hoạch phân khu chức năng số 3 khu đô thị Thủ Thiêm

Phân khu chức năng số 3 khu đô thị Thủ Thiêm là một khu chức năng hỗn hợp, có vị trí nằm dọc theo bờ Bắc của khu đô thị và nằm ngay chân cầu Thủ Thiêm hiện tại.

Trục đại lộ Vòng Cung là trục chạy xuyên tâm toàn khu chức năng này, đi cùng là khu thương mại đa năng và cao tầng dọc theo tuyến đường. Các công trình sẽ thấp tầng dần khi chuyển dần qua các khu Chức năng và dịch vụ công cộng, có mật độ xây dựng thấp.

• Ở phía Bắc đại lộ Vòng Cung: các dự án cao tầng sẽ tạo ra tầm nhìn tuyệt đẹp về phía sông Sài Gòn, có kết nối hài hòa với công viên Bờ sông, công trình Nhà bảo tàng được bố trí ngay kênh số 1 và rất dễ dàng tiếp cận thông qua đường bộ, lẫn đường thủy. Ở hướng này là vị trí hai dự án của CII và Refico lần lượt là The River Thủ Thiêm và The Luxe.
• Ở phía Nam đại lộ Vòng Cung: là các nhóm nhà ở xây dựng đan xem với các khu thương mại tại tầng trệt các dự án cao tầng. Khu vực này cũng là vị trí đang phát triển của dự án căn hộ Thủ Thiêm Zeit River của GS E&C, một thương hiệu đẳng cấp đến từ Hàn Quốc.

Một trường học sẽ đặt dọc theo bờ Nam nhằm đáp ứng nhu cầu giáo dục tại khu vực, một công viên lớn bố trí dọc theo cầu Thủ Thiêm và tuyến đường Bắc – Nam, phục vụ cho các hoạt động công cộng cả ngày và đêm.

• Dân số cư trú thường xuyên: 30.300 người.
• Số người làm việc: 2.500 người.
• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 4,06.
• Chiều cao công trình: từ 4 – 25 tầng.

Khu chức năng số 3 cũng là khu vực xảy ra hiện tượng đấu giá đất trong 2022, khi có đơn vị đã trả cho 1m2 tại đây với giá 2.4 tỷ đồng.

Nhưng tới cuối thì các đơn vị đấu thầu lần lượt rút lui, để lại các tiền lệ không tốt trong đấu giá đất Thủ Thiêm. Dĩ nhiên, điều này sẽ sớm được Thành phố khắc phục để tạo điều kiện sớm phát triển cho khu đô thị Thủ Thiêm.

Mặt bằng và khối phố khu chức năng số 3 khu đô thị Thủ Thiêm

So với các phân khu khác, phân khu số 3 có vẻ “vừa vặn” và vừa phải với tất cả các nhu cầu cần có của cư dân nơi này. Vừa đủ yên tĩnh, vừa đủ náo nhiệt, kết nối vừa đủ tốt, cũng vừa đủ tách biệt – với các khách hàng yêu thích sự yên bình vừa phải tại khu đô thị Thủ Thiêm, thì nơi này và phân khu chức năng số 4 là nơi thuộc về.

Phân khu chức năng số 3 khu đô thị Thủ Thiêm sẽ có 2 công trình công cộng chủ đạo, là Bảo tàng và trường học. Kèm theo đó là Kênh nhân tạo số 1, con kênh ngăn cách với sự xô bồ bên phân khu chức năng số 1, lẫn kết nối giao thông đường thủy giữa sông Sài Gòn và hồ Trung tâm.

Với 3 mặt sông nước bao quanh là sông Sài Gòn, kênh số 1 và hồ Trung tâm, khu chức năng số 3 sẽ là nơi có môi trường sống cực kỳ lý tưởng ngay tại khu trung tâm Sài Gòn.

Kích thước lô đất và phân bổ sử dụng đất của phân khu chức năng số 3

Toàn khu chức năng số 3 có tổng cộng 17 lô đất, trong đó đã phát triển vài lô đất như sau:

• 3-15: dự án căn hộ The River Thủ Thiêm, đã hoàn thành.
• 3-11: dự án Thủ Thiêm Zeit River, đang triển khai bán hàng từ 12/2022.
• 3-16: dự án The Luxe của CII, chưa triển khai.
• 3-13: dự án The Skye của CII, chưa triển khai.
• 3-1, 3-2, 3-6: dự án Thủ Thiêm Lakeview, đã hoàn thành.
• 3-7: quỹ đất thuộc GS E&C, chưa triển khai.
• 3-8: quỹ đất thuộc GS E&C, chưa triển khai.
• 3-5, 3-8, 3-9, 3-12: 4 lô đất Thủ Thiêm từng mang ra đấu giá trong 2022.
• 3-4: lô đất xây dựng trường học.
• 3-17: lô đất xây dựng Viện Bảo tàng.

Ở khu chức năng số 3, các lô đất chủ yếu được dùng để phát triển dân cư mật độ cao xen lẫn thương mại đa chức năng và dân cư đa chức năng.

Các diện tích phát triển và FAR của khu chức năng số 3

Diện tích Lô phố: 195,556 m2 (19,5 ha)

GFA: 794,620 m2

Tỷ lệ % sàn Nhà ở: 93%.

GFA hữu dụng sàn Nhà ở: 589,711 m2.

Tỷ lệ % sàn Thương mại: 5%.

GFA hữu dụng Sàn Thương mại: 29,985 m2.

Hệ số sử dụng đất thuận ( Net FAR): 4.06.

Dân số cư trú: 30,260.

Số người làm việc: 2,545.

Chiều cao công trình: 4-25 tầng.

Phân cấp đường giao thông và kết nối Giao thông tại phân khu chức năng số 3

Toàn khu chức năng số 3 chủ yếu dựa trên 2 trục đường chính, là điểm đầu của đại lộ Vòng Cung (55m) và đường Bắc – Nam (44.7m) nối từ cầu Thủ Thiêm đi khu đô thị Sala Đại Quang Minh (phân khu chức năng số 5 và phân khu chức năng số 6).

Trong đó, toàn trục đại lộ Vòng Cung và trục Bắc – Nam đều có mặt tiền sử dụng cho mảng bán lẻ.

Ngoài 2 trục đường lớn trên, khu vực còn có các kết nối khác như tuyến Bus, taxi đường thủy và Bus tuần hoàn trong khu đô thị. Các kết nối giao thông này đều được bố trí trong bán kính 200m chỉ với 2,5 phút đi bộ.

Tầng cao xây dựng tối đa phân khu chức năng số 3

Khu chức năng số 3 là khu dân cư mật độ cao, nhưng các tòa nhà ở đây có chiều cao rất vừa phải, như:

• 4 tòa nhà cao 25 tầng (100m).
• 4 tòa nhà cao 20 tầng (60m).
• Còn lại đều được bố trí từ 4 – 15 tầng.

Cũng như các phân khu chức năng 2 và 1, ở phân khu chức năng số 3 các tòa nhà cao nhất đều được bố trí trên trục đường đại lộ Vòng Cung, và sẽ thấp dần về 2 hướng hồ Trung tâm và sông Sài Gòn.

Bãi đậu xe phân khu chức năng số 3

Dọc theo đại lộ Vòng Cung, cả 2 bên đường đều được bố trí bãi đậu xe trên đường, và trên trục đường ven Hồ cũng được bố trí tương tự. Ngoài ra hai bãi đỗ xe mặt đất rộng nhất là khu trường học và viện Bảo Tàng.

Khu vực tầng ngầm đỗ xe sẽ bố trí từ 1 – 3 tầng hầm tùy theo vị trí lô đất.

Kết luận chi tiết quy hoạch khu chức năng số 3 khu đô thị Thủ Thiêm

Trong quy hoạch 8 phân khu chức năng của khu đô thị Thủ Thiêm thì phân khu 3 là nơi thiên về khu dân cư mật độ cao, tỷ lệ xây dựng nhà ở của khu chức năng đạt 93% cùng số căn hộ đạt 4,527 căn.

Với vị trí và cách phân chia khu chức năng thì khu chức năng số 3 tương tự như một bán đảo nhỏ với 3 mặt sông nước bao phủ. Nơi đây tương lai sẽ là nơi tận hưởng quan cảnh sống bình yên nhất, với các view yên bình về sông Sài Gòn và hồ Trung Tâm.

Nếu bạn thuộc tip người ưa thích sự yên tĩnh vừa phải, không quá náo nhiệt thì phân khu chức năng số 3 sẽ làn nơi dành cho bạn.

Tham khảo thêm: CẨM NANG CUỒI CÙNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN THỦ THIÊM