Chi tiết quy hoạch phân khu chức năng số 6 khu đô thị Thủ Thiêm

Phân khu chức năng số 6 khu đô thị Thủ Thiêm là một khu vực được quy hoạch theo hướng Đông Tây, dọc theo đại lộ Mai Chí Thọ và bao bọc xung quanh là các kênh rạch tự nhiên của bán đảo Thủ Thiêm.

Kế cận phân khu bên trên, là bệnh viện Quốc tế, vị trí thuận lợi này giúp việc tiếp cận nhanh chóng từ các hướng của khu đô thị, lẫn khu vực bên trong lẫn bên ngoài Thủ Thiêm.

Ở phía Nam của đại lộ Mai Chí Thọ, thuộc khu chức năng số 6, là các khối thương mại hỗn hợp dọc theo trục đường (dự án căn hộ Sarina), phía sau là các khu nhà ở yên tĩnh có mật độ thấp, hiện là dự án nhà phố – shophouse SariTown.

Toàn khu vực được bố trí các tuyến giao thông công cộng như xe bus, các tuyến xe tuần hoàn và tuyến metro ngầm số 2 dẫn vào khu nhà ga nằm ở khu vực bệnh viện và phân khu Công viên phần mềm.

• Dân số cư trú thường xuyên: 9.400 người.
• Số người làm việc: 54.000 người.
• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 3,34.
• Chiều cao công trình: từ 4 – 40 tầng.

Phân khu chức năng số 6 sẽ tiếp giáp với các phân khu khác trong quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm là:

• Phân khu chức năng số 5 liền kề, là 1 phần trong cùng tổng thể khu đô thị Sala Đại Quang Minh.
• Phân khu chức năng số 8 ở phía Nam, là khu sinh quyển dự trữ của khu đô thị cũng như Thành phố.
• Phân khu chức năng số 7 ở phía Đông, phân khu là ranh giới của khu đô thị tiếp giáp với các dự án khác như The Sun Avenue của Novaland hay đường vào dự án Đảo Kim Cương, One Verandah bên Thạnh Mỹ Lợi.
• Phân khu chức năng số 4 ở phía Bắc khu vực Hồ Trung tâm, nơi là ranh giới của khu đô thị tiếp giáp với phường Bình An, Bình Khánh.

Mặt bằng quy hoạch khu chức năng số 6 khu đô thị Thủ Thiêm

Phân khu chức năng số 6 là phần còn lại của khu đô thị Sala Đại Quang Minh, tiếp nối với phân khu chức năng số 5 trước đó. Ở phân khu này, cũng tập trung phát triển các công trình công cộng quan trọng, và khu dân cư mật độ thấp – tầng cao vừa phải ở phía Nam đại lộ Mai Chí Thọ và khu cao tầng bên phía Bắc.

Toàn khu chức năng số 6 sẽ có 3 công trình công cộng quan trọng, là Bệnh viện Quốc tế, Trung tâm Cộng đồng và Trường học. Đồng thời, các khối phố có chiều cao cao nhất sẽ tập trung trên mặt tiền Mai Chí Thọ, với chức năng thương mại hỗn hợp và chủ yếu.

Kích thước các lô đất phát triển trong khu chức năng số 6 khu đô thị Thủ Thiêm

Tương tự phân khu 5, các lô đất của phân khu chức năng số 6 cũng có diện tích lớn là chính. Với các khu đất đã phát triển dự án hoàn chỉnh là:

• 6-8, 6-11: dự án căn hộ Sadora.
• 6-13, 6-14: dự án căn hộ Sarina.
• 6-18, 6-19, 6-20, 6-21, 6-22, 6-26, 6-24: dự án thấp tầng SariTown.
• 6-27, 6-28, 6-29, 6-30, 6-31: khu biệt thự đang phát triển dang dở.

Các diện tích phát triển và FAR của khu chức năng số 6

Diện tích Lô phố: 350,460 m2 (35 ha).

GFA: 1,170,044 m2.

Tỷ lệ % sàn Nhà ở: 23%.

GFA hữu dụng sàn Nhà ở: 214,309 m2.

Tỷ lệ % sàn Thương mại: 70%.

GFA hữu dụng Sàn Thương mại: 652,526 m2.

Hệ số sử dụng đất thuận ( Net FAR): 3.34.

Dân số cư trú: 9,395.

Số người làm việc: 54,817.

Chiều cao công trình: 4-40 tầng.

Phân cấp đường giao thông và kết nối Giao thông tại phân khu chức năng số 6

Với trục đường chính là đại lộ Mai Chí Thọ và các đường nội bộ nối sang trục Bắc – Nam, khu chức năng số 6 đảm bảo mật độ giao thông vừa phải cho toàn bộ khu vực. Trong đó các mặt bằng bán lẻ có khoảng lùi tối đa 20m sẽ tập trung toàn bộ ở khu vực mặt tiền Mai Chí Thọ, lẫn khu Bắc đại lộ Mai Chí Thọ.

Nhưng ở hiện tại, điều nhìn thấy hơi ngược lại khi toàn bộ khu Nam đang chiếm áp đảo về mặt bằng thương mại kinh doanh và cho thuê. Nếu tiếp tục phát triển như trong quy hoạch, khu chức năng số 6 sẽ là một khu vực chiếm mật độ thương mại rất cao.

Cũng như đã đề cập trong bài viết chi tiết quy hoạch 8 phân khu chức năng của khu đô thị Thủ Thiêm. Thì khu vực phía Bắc Mai Chí Thọ trước đây được quy hoạch làm công viên phần mềm. Nhưng đã có điều chỉnh từ Thành phố để phát triển khu vực hỗn hợp có dân cư – thương mại, nên tương lai nơi này sẽ có rất nhiều điều đặc biệt trong quy hoạch, mà có thể chúng ta chưa nghĩ tới.

Về mạng lưới giao thông công cộng, ở phân khu 6 cũng tương tự phân khu 5, có đầy đủ các phương án Bus, Bus tuần hoàn, Metro ngầm số 2 và tất cả đều dễ dàng tiếp cận trong bán kính 200m đi bộ.

Tầng cao xây dựng tối đa phân khu chức năng số 6

Lấy đại lộ Mai Chí Thọ chia phân khu chức năng số 6 ra làm 2 khu vực, là:

• phía Nam: đang hiện hữu với SariTown, Sarina chủ yếu sẽ có tầng cao thấp từ 4 – 20 tầng (16 – 60m).
• phía Bắc: sẽ sở hữu các tòa nhà nổi trội về chiều cao, khi có sự xuất hiện của 1 toàn nhà cao 40 tầng (160m) – được xem là cao nhất lõi trung tâm đô thị. 2 toà 30 tầng, 4 tầng 25 tầng và còn lại là 4 – 10 tầng.

Bãi đậu xe phân khu chức năng số 6

Cũng với ưu thế mặt đường nội khu rộng lớn, nên sẽ có nhiều lựa chọn đậu xe cho khách vãng lai, ngoài ra bãi đậu xe mặt đất còn bố trí ở 2 lô 6-23 và 6-25.

Còn tầng hầm, sẽ phát triển chủ yếu từ 1 tầng hầm, chỉ có 3 lô 6-2, 6-3. 6-4 sẽ được phát triển 2 hầm để xe.

Kết luận chi tiết quy hoạch khu chức năng số 6 khu đô thị Thủ Thiêm

Bên trên là toàn bộ các thông tin quy hoạch của khu chức năng số 6 thuộc khu đô thị Thủ Thiêm. Theo đánh giá của q2.vinhxd.com, nơi đây là nơi có thay đổi quy hoạch nhiều nhất so với quy hoạch gốc của Sasaki. Có thể các thay đổi sẽ tạo ra mức độ phù hợp tốt hơn với các yêu cầu mới ở hiện tại, và điều này sẽ nâng tầm khu đô thị Thủ Thiêm lên một mức độ cao hơn trước đây.

Còn về cảnh quan, chất lượng sống thì nơi đây là nơi rất đáng quan tâm với nhiều nhà đầu tư lẫn khách hàng mua ở. Đặc biệt với phân khu SariTown, với những căn nhà phố cao tầng, 2 mặt tiền và không gian thoáng đãng, nơi đây vừa có khả năng ở – lẫn khai thác cho thuê – kinh doanh cực tốt. Rất nhiều các công ty lớn, các cửa hàng mua sắm – ăn uống đã lựa chọn nơi này làm nơi đặt trụ sở kinh doanh.