23/08/23

Phân khu chức năng số 2 khu đô thị Thủ Thiêm nằm ở phía Nam của khu lõi trung tâm Thủ Thiêm (tức khu chức năng số 1 và 2a) được định hình là một khu chức năng phức hợp đông đúc, nhộn nhịp và mật độ cao.

Chi tiết quy hoạch phân khu chức năng số 2 khu đô thị Thủ Thiêm

Toàn khu chức năng sẽ được chia làm 2 khu vực nhỏ dựa theo trục đường đại lộ Mai Chí Thọ:

Khu chức năng 2a: nằm bên phía Bắc đại lộ, cũng là đại dự án Lotte Eco Smart City của tập đoàn Lotte.
Khu chức năng 2b, 2c: ở phía Nam – được định vị bởi Khu phức hợp Quan sát cao 88 tầng – công trình cao nhất Việt Nam khi hình thành, khu chức năng 2b cũng là tổ hợp dự án Empire City của Keppel Land đang triển khai.

Cả 2 khu vực đều có chủ trương quy hoạch để tạo ra những tầm nhìn đẹp, những công trình điểm nhấn, những không gian công cộng phục vụ cộng đồng và các hoạt động văn hóa.

Khu chức năng 2a: đề xuất bố trí một Nhà ga tàu điện ngầm tuyến số 2 để kết nối trực tiếp Thủ Thiêm – Quận 1. Cùng nhà ga ngầm này, cũng có đề xuất bố trí một tuyến tàu tốc hành kết nối với sân bay Long Thành, dự kiến xây dựng ở hướng Đông Bắc của khu chức năng.
Khu chức năng 2b: bao gồm các công trình khu thương mại – dịch vụ, nhà hàng khách sạn, văn phòng và căn hộ sẽ hỗ trợ cho việc phát triển của toàn Khu. Khu vực này sẽ được tiếp cận bằng các công trình đường hầm Thủ Thiêm, đường Ven hồ, dịch vụ giao thông đường thủy và kết nối thẳng tới khu 2c – Khu thể thao Phức hợp và Sân vận động.
Khu chức năng 2c: bao gồm các công trình khu thể thao phức hợp, sân vận động, nhà thi đấu đa năng, công viên thể thao ở liền kề, dự kiến sẽ được tiếp cận bằng cầu Thủ Thiêm 3.
Các công trình cao tầng cũng bố trí dọc theo trục đại lộ Vòng Cung, cùng chiều cao giảm dần về hai hướng là sông Sài Gòn và hồ Trung tâm. Nhằm tối đa hóa điểm nhìn, tạo ra một đường chân trời đa dạng, hấp dẫn đối với khu đô thị.

Thực Tế Phân Khu Chức Năng Số 2 Khu Đô Thị Thủ Thiêm 2023

Các quy hoạch trên với một mục đích, là biến khu chức năng số 2 trở thành một đại dự án mới mẻ, phát triển đầy ấn tượng và đặc biệt nhất đối trong tổng thể quy hoạch 8 phân khu chức năng khu đô thị Thủ Thiêm.

Dân số cư trú thường xuyên: 32.000 người.
Số người làm việc: 60.400 người.
Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 4,89.
Chiều cao công trình: từ 4 – 50 tầng (riêng Tháp quan sát Empire City cao 88 tầng).

Post contents

Mặt bằng và khối phố khu chức năng số 2 khu đô thị Thủ Thiêm

Mặt Bằng Quy Hoạch Phân Khu Chức Năng Số 2 Khu Đô Thị Thủ Thiêm

Phân khu chức năng số 2 thể hiện qua mặt bằng là những công trình chủ đạo, với quy mô và diện tích lớn nhất của khu đô thị, có thể nói là mang tính biểu tượng như Tháp quan sát 86 tầng, nhà Thi đấu, Sân vận động.

Tháp Quan sát 86 tầng cũng đã được duyệt sơ bộ 1/2000 công cố 2017 trên website của Sở quy hoạch & kiến trúc HCM.

Lẫn sự giao thoa của 2 trục đường lớn nhất khu đô thị như đại lộ Vòng Cung, đại lộ Mai Chí Thọ, … Đây cũng là nơi giao thoa giữa 02 khu vực khác là khu chức năng số 1 (lõi trung tâm khu đô thị) và khu chức năng số 8 – hay còn gọi là khu ngập nước phía Nam.

Xem ra những cái nhất khu đô thị phần lớn đều tập trung nhiều ở phân khu chức năng số 2 này.

Kích thước lô đất và phân bổ sử dụng đất của phân khu chức năng số 2

Kích Thước Các Lô Đất Trong Phân Khu Chức Năng Số 2 khu Đô Thị Thủ Thiêm

Khu chức năng 2a:

Phối Cảnh Mới Nhất Của Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm 2023

Toàn bộ phân khu chức năng 2a, được giao cho liên doanh chủ đầu tư Lotte và 3 đơn vị Nhật Bản cùng nhau phát triển, với tên thương mại hiện tại là Lotte Eco Smart City. Tổng vốn đầu tư của dự án đạt hơn 2 tỷ USD.

Ban đầu, toàn bộ khu chức năng 2a được chia thành 12 lô đất và giao cho Lotte theo thỏa thuận. Tuy nhiên, các sửa đổi đã được thực hiện sau khi xác định các yếu tố lịch sử quan trọng với Thành phố, như công trình Dòng Mến Thánh Giá Thủ Thiêm.

Hiện tại quy mô của dự án đã được điều chỉnh từ 12 lô đất ban đầu xuống 6 lô đất, cùng với chiều cao của tòa tháp cao nhất 50 tầng (ban đầu), được điều chỉnh thành 60 tầng.

Lô đất có kích thước bề ngang lớn nhất là lô 2-3, với bề ngang rộng 107m và dài 82.3m.

Toàn phân khu sẽ phân bố các công trình như sau:

3 lô đất thương mại: 2-1,2-3,2-5.
2 lô đất là dân cư đa chức năng: 2-2, 2-4.
1 lô đất là thương mại đa chức năng: 2-6.

Khu chức năng 2b:

Toàn bộ khu chức năng 2b được giao cho liên doanh Keppel Land, Tiến Phước, Gaw Capital để triển khai dự án Empire City, với điểm nhấn là Tháp Quan Sát cao 86 tầng. Dự án có tổng vốn đầu tư đạt 1,2 tỷ USD.

Cho tới thời điểm này tại ở vị trí ven sông Sài Gòn thì 3 đại dự án Empire City, The Metropole Thủ Thiêm và The River (phân khu chức năng số 3) vẫn là 3 dự án đẹp nhất của toàn khu đô thị Thủ Thiêm.

Hiện tại Empire City đã bán thành công 4 phân khu và xây dựng hoàn thiện 3/4 là: Linden Residences, Tilia Residences, Cove Residences.

Lô đất có diện tích lớn nhất là lô 2-13 (khu phức hợp quan sát), lô đất này cũng là một trong những lô có diện tích lớn nhất trong các lô đất công trình của toàn khu đô thị.

Toàn phân khu sẽ phân bố các công trình như sau:

6 lô đất dân cư đa chức năng.
2 lô đất dân cư & thương mại đa chức năng.
1 lô thương mại đa chức năng cao 86 tầng – là công trình cao nhất Việt Nam khi hình thành.

Khu chức năng 2c:

Được xem là phân khu Phức hợp Thể thao và giải trí, trước đây có thông tin là quỹ đất được giao cho VinGroup phát triển, với tổng vốn đầu tư đạt 8.000 tỷ.

Các lô đất có diện tích lớn nhất là 2-28 và 2-22, chủ yếu phát triển công trình công cộng như Nhà thi đấu và Sân vận động.

Các diện tích phát triển và FAR của khu chức năng số 2

Các Diện Tích Phát Triển Và FAR Phân Khu Chức Năng Số 2 Khu Đô Thị Thủ Thiêm

Tổng số cư dân sinh sống tại khu chức năng số 2 khu đô thị Thủ Thiêm: 32.000 người.
Số người làm việc tại phân khu chức năng số 2: 60.400 người.

Khu chức năng 2a: Lotte Eco Smart City

Các Diện Tích Phát Triển Và FAR Phân Khu Chức Năng Số 2a Khu Đô Thị Thủ Thiêm

Diện tích Lô phố: 125,563 m2 (12,5 ha).
GFA: 971,500 m2.
Tỷ lệ % sàn Nhà ở: 37%.
GFA hữu dụng sàn Nhà ở: 289,940 m2.
Tỷ lệ % sàn Thương mại: 62%.
GFA hữu dụng Sàn Thương mại: 479,260 m2.
Hệ số sử dụng đất thuận ( Net FAR): 7.74.
Dân số cư trú: 11,598.
Số người làm việc: 39,985.

Khu chức năng 2b: Empire City

Các Diện Tích Phát Triển Và FAR Phân Khu Chức Năng Số 2b Khu Đô Thị Thủ Thiêm

Diện tích Lô phố: 111,559 m2 (11,1 ha).
GFA: 730,000 m2.
Tỷ lệ % sàn Nhà ở: 65%.
GFA hữu dụng sàn Nhà ở: 380,920 m2.
Tỷ lệ % sàn Thương mại: 35%.
GFA hữu dụng Sàn Thương mại: 203,080 m2.
Hệ số sử dụng đất thuận ( Net FAR): 6.54.
Dân số cư trú: 19,733.
Số người làm việc: 16,923.

Khu chức năng 2c: Khu phức hợp Thể Thao & Giải Trí

Các Diện Tích Phát Triển Và FAR Phân Khu Chức Năng Số 2c Khu Đô Thị Thủ Thiêm

Diện tích Lô phố: 173,793 m2 (17,3 ha).
GFA: 133,000 m2.
Tỷ lệ % sàn Nhà ở: 32%.
GFA hữu dụng sàn Nhà ở: 31,152 m2.
Tỷ lệ % sàn Thương mại: 41%.
GFA hữu dụng Sàn Thương mại: 39,648 m2.
Hệ số sử dụng đất thuận ( Net FAR): 0.97.
Dân số cư trú: 1,246.
Số người làm việc: 3,501.

Phân cấp đường giao thông và kết nối Giao thông tại phân khu chức năng số 2

Phân Cấp Đường Giao Thông Khu Chức Năng Số 2 Khu Đô Thị Thủ Thiêm

Toàn phân khu chức năng số 2 có 2 trục đường chính, quan trọng nhất khu đô thị là Đại Lộ Vòng Cung (55m) và đại lộ Mai Chí Thọ.

Cùng đó là một trục đường nối cầu Thủ Thiêm 3 (36.2m) đi Quận 4, đường ven hồ trung tâm (29.2m), đường kết nối quảng trường Thủ Thiêm (22.6m).

Về phương án giao thông, thì ở phân khu chức năng số 2 có đầy đủ các hình thức giao thông như: trạm metro số 2, tuyến Bus tuần hoàn, một tuyến đường sắt nhẹ đi sân bay Long Thành nhanh chóng, các trạm taxi đường thủy.

Tầng cao xây dựng tối đa phân khu chức năng số 2

Tầng Cao Xây Dựng Tối Đa Khu Chức Năng Số 2 Khu Đô Thị Thủ Thiêm

Phân khu chức năng số 2 sẽ có 1 tháp cao 86 tầng ~ 344m (Tháp Quan Sát), 1 thấp cao 50 tầng tại lô 2-5, tương đương 200m.

7 tháp cao 40 tầng ~ 160m bố trí ở các lô đất 2-3, 2-6, 2-7, 2-9, 2-14, 2-15, 2-18.

Còn lại là các tháp có độ cao từ 4 – 30 tầng, tối đa là 120m bố trí xem kẽ trong các vị trí khác của khu chức năng.

Bãi đậu xe phân khu chức năng số 2

Chi Tiết Bãi Đậu Xe Khu Chức Năng Số 2 Khu Đô Thị Thủ Thiêm

Ở phân khu chức năng số 2, nơi đây có lợi thế là bãi đỗ xe mặt đất và bãi đỗ xe tầng ngầm. Với 3 trục đường chính là đại lộ Vòng Cung, đường quảng trường và đường ven hồ đều cho phép đậu xe trên đường.

Bãi đậu xe mặt đất sẽ bố trí ở lô 2-24 với rộng tối đa 20m. Còn bãi xe ngầm sẽ kết nối với Khu bán lẻ dưới mặt đất và nhà ga Metro số 2, khu vực bán lẻ và nhà ga sẽ có 3 – 5 tầng hầm (sâu nhất khu đô thị). Còn các hầm thuộc các lô đất khác của khu chức năng số 2 sẽ bố trí từ 1 – 3 tầng hầm.

Kết luận chi tiết quy hoạch khu chức năng số 2 khu đô thị Thủ Thiêm

Toàn Cảnh Quy Hoạch Khu Đô Thị Thủ Thiêm

Ngoài vẻ đẹp hiện đại, thì ở phân khu chức năng số 2 còn có sự kết hợp hài hòa với các công trình lịch sử. Đồng thời thì nơi đây cũng là khu vực có nhiều công trình biểu tượng mang tính chất cao nhất, hoặc lớn nhất toàn khu đô thị, cũng như lập kỷ lục Việt Nam khi hình thành.

Với điểm mạnh đó, tầm nhìn đẹp sẽ là yếu tố chủ đạo tại nơi đây. Cũng như đảm nhiệm vụ là trung tâm cho những kết nối giao thông quan trọng như trạm metro số 2, tuyến monorail kết nối sân bay Long Thành, cầu Thủ Thiêm 3.

Khu vực cũng có bờ sông là 1 phần còn lại của công viên Vầng Trăng kết nối từ phân khu số 1 – hiện tại đang là công viên hầm Thủ Thiêm, cùng các dự án thuộc thương hiệu ngoại đầy danh tiếng như Keppel Land, hay Lotte.

THAM KHẢO: CẨM NANG CUỐI CÙNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN THỦ THIÊM