Phân khu chức năng số 8 khu đô thị Thủ Thiêm có nhiều tên nhiều tên gọi khác nhau qua các năm, dựa theo công năng chính của chính khu chức năng này, là Khu ngập nước phía Nam, hay Khu sinh thái rừng ngập mặn, hay Khu Lâm viên sinh thái rộng 128ha.
Đây là khu vực phát triển hệ sinh thái đa dạng nhất tại Thủ Thiêm, với hầu hết khu vực là đất trồng đước, các tuyến đường thủy được nạo vét. Nên các dự án phát triển phải hết sức cân nhắc nhằm bảo tồn khu vực quan trọng đang hiện hữu này của bán đảo.
Chi tiết quy hoạch phân khu chức năng số 8 khu đô thị Thủ Thiêm
Phân khu chức năng số 8 khu đô thị Thủ Thiêm có nhiều tên nhiều tên gọi khác nhau qua các năm, dựa theo công năng chính của chính khu chức năng này, là Khu ngập nước phía Nam, hay Khu sinh thái rừng ngập mặn, hay Khu Lâm viên sinh thái rộng 128ha.
Đây là khu vực phát triển hệ sinh thái đa dạng nhất tại Thủ Thiêm, với hầu hết khu vực là đất trồng đước, các tuyến đường thủy được nạo vét. Nên các dự án phát triển phải hết sức cân nhắc nhằm bảo tồn khu vực quan trọng đang hiện hữu này của bán đảo.
Ở khu chức năng số 8, có 3 dự án phát triển sẽ có ảnh hưởng rất lớn đến khu vực này, là:
- Một Khách sạn nghỉ dưỡng Vùng Châu thổ phía Nam: được bố trí ở phía Tây.
- Một Công viên nước.
- Một Khu nghiên cứu thực vật được xem xét bố trí cẩn trọng.
Cả ba dự án đều được thiết kế và quản lý theo phương thức bền vững, đảm bảo khu ngập nước phía Nam phát triển ổn định, đúng vai trò trong quá trình phát triển khu đô thị Thủ Thiêm, cũng như đúng vai trò với sự phát triển toàn Thành phố.
- Số người làm việc: 300 người.
- Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 0,34.
- Chiều cao công trình: tối đa 4 tầng.
Mặt bằng quy hoạch khu chức năng số 8 khu đô thị Thủ Thiêm
Phân khu chức năng số 8 khu đô thị Thủ Thiêm có các mặt tiếp giáp với khu chức năng số 2, khu chức năng số 5 và khu chức năng số 6. Ở đây thật ra là một khu bảo tồn, lưu trữ toàn bộ sinh quyển – mảng xanh thực vật đã phát triển trong hàng trăm năm lịch sử hình thành của Thủ Thiêm xưa đến nay.
Đối với Q2Leasing, phân khu chức năng số 8 là một khu vực đặc biệt, một điểm sáng ở Thành phố Hồ Chí Minh khi để ra tới 17.9ha để phát triển về mặt tự nhiên sinh thái cho toàn khu đô thị. Điều này khiến khu đô thị có giá trị, có khác biệt, có lịch sử và có thiên nhiên hơn những nơi khác rất nhiều.
Ở phân khu chức năng số 8, sẽ có 3 công trình chính và duy nhất, là:
- Khu Nghỉ dưỡng Châu thổ phía Nam.
- Công viên nước.
- Viện nghiên cứu Châu thổ phía Nam.
Kích thước các lô đất phát triển trong khu chức năng số 8 khu đô thị Thủ Thiêm
Các diện tích phát triển và FAR của khu chức năng số 8
Diện tích Lô phố: 179,095 m2 (17,9 ha).
GFA: 60,000 m2.
Tỷ lệ % sàn Nhà ở: 0%.
GFA hữu dụng sàn Nhà ở: 0 m2.
GFA hữu dụng Sàn Thương mại: 31,000 m2.
Hệ số sử dụng đất thuận ( Net FAR): 0.34.
Số người làm việc: 307.
Phân cấp đường giao thông và kết nối Giao thông tại phân khu chức năng số 8
Ở phân khu 8, chỉ có 2 trục đường chính là trục Bắc – Nam và đường Châu thổ, 2 trục xuyên tâm Nam – Bắc và Đông Tây toàn khu vực. Khu vực cũng sở hữu công trình cầu Thủ Thiêm 4 để kết nối với Quận 7 – Phú Mỹ Hưng.
Tầng cao xây dựng tối đa phân khu chức năng số 8
Kết luận chi tiết quy hoạch khu chức năng số 8 khu đô thị Thủ Thiêm
Tuy là một khu vực bảo tồn sinh quyển, nhưng khu chức năng số 8 giữ vai trò rất quan trọng đối với Thủ Thiêm và Thành phố. Khi kiêm nhiệm nhiều nhiệm vụ đặc biệt như bảo vệ môi trường, thoát nước mặt kết hợp nghỉ ngơi, giải trí, giữ gìn hệ sinh thái tự nhiên của Thành phố trước các biến thiên không ngừng của mẹ thiên nhiên.
Không chỉ vậy, nơi đây còn phát triển các công trình công cộng, giải trí cho cư dân của Thành phố có thêm nơi tham quan vào dịp cuối tuần. Đồng thời nơi đây còn là khung cảnh các công viên, đường đạp xe, nơi luyện tập thể thao rất lý tưởng.
Việc sở hữu một công viên sinh quyển rộng lớn, dự kiến 128ha ngay cạnh nhà là một lợi thế lớn với cư dân Thủ Thiêm. Ngoài có thêm nơi vui chơi cuối tuần cho gia đình, đây còn là nơi dự kiến sẽ tập kết nhiều hoạt động văn hóa nhất khi khu đô thị hình thành, như trở thành nơi thay thế cho khu thả diều Quận 2 tại Thủ Thiêm hiện tại, hay nơi thư giãn thay cho công viên hầm Thủ Thiêm, hoặc là nơi cắm trại, ăn uống mỗi dịp cuối tuần, ….
Nói chung những lợi ích mang lại từ khu sinh quyển Thủ Thiêm này là rất lớn khi mức độ đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ trong thời đại ngày nay.
Trên đây là toàn bộ thông tin về quy hoạch của phân khu chức năng số 8, cũng là phân khu cuối cùng trong quy hoạch 8 phân khu chức năng của khu đô thị Thủ Thiêm. Mong qua chuỗi bài quy hoạch này của Q2Leasing, những anh chị có ý định mua nhà ở nơi đây sẽ có thêm niềm tin, cùng tình cảm với khu đô thị và nhanh chóng, trở thành công dân của khu đô thi được kỳ vọng trở thành hàng đầu Đông Nam Á này.
