Chi tiết quy hoạch phân khu chức năng số 1 khu đô thị Thủ Thiêm

Khu chức năng số 1 khu đô thị Thủ Thiêm bao gồm 1/2 phía Bắc của khu lõi trung tâm khu đô thị, đây là khu Trung tâm Thương mại đa chức năng mật độ cao – là khu chức năng giá trị cao đồng thời là Khu chức năng tích hợp của Thủ Thiêm.

Phân khu chức năng số 1 được bao quanh bởi 3 mặt sông nước: sông Sài Gòn, kênh số 1, hồ Trung tâm, kết nối với Quận 1 bằng cầu Ba Son.

Ở khu chức năng này, trục đường đại lộ Vòng Cung sẽ là trục xương sống chính, với những tòa nhà có độ cao cao nhất nằm dọc theo tuyến đường, chiều cao được giảm dần theo 2 hướng là sông Sài Gòn và hồ Trung Tâm.

Khu chức năng số 1 được giới hạn bởi 4 công trình biểu tượng của khu vực này, là:

• Trung tâm Hội nghị triễn lãm 50.000 m2: nơi thu hút hàng ngàn du khách đến các cuộc triễn lãm và sự kiện trên sông Sài Gòn.
• Khu phức hợp Khách sạn: đa chức năng phát triển về khách sạn – nhà hàng – cửa hàng để hỗ trợ Trung tâm Hội nghị triển lãm lân cận.
• Nhà hát Giao hưởng: công trình văn hóa quan trọng mang tính biểu tượng, nằm ở dọc sông Sài Gòn dưới chân cầu Ba Son.
• Trung tâm Thông tin Quy hoạch: nằm kế bên Nhà hát Giao hưởng.

Ở ranh giới phía Bắc, là các tòa nhà thương mại đa chức năng dọc trên quảng trường trung tâm Thủ Thiêm, nơi sẽ trở thành không gian công cộng lớn nhất Việt Nam khi hình thành.

Ở phía Tây sát sông Sài Gòn, khu chức năng được bao bọc bằng công viên Bờ sông (1 phần của Công viên Vầng trăng), khu cảnh quan công cộng đối diện với khu trung tâm lịch sử.

• Dân số: 14.900 người.
• Người làm việc: 82.000 người.
• Chiều cao công trình: 4 – 50 tầng.
• Hệ số sử dụng đất trung bình: 6,94.

Trong 8 phân khu chức năng của Thủ Thiêm, thì hiện tại phân khu chức năng số 1 đã hoàn thiện dự án The Metropole Thủ Thiêm, với các phân khu The Galleria, The Crest, The Opera và The Opusk đang lần lượt bàn giao và công bố ra công chúng.

Đồng thời, 2 tòa nhà văn phòng hạng A++ cũng vừa hoàn thành trong 2023, là The Hallmark, The Meet cũng góp phần nhiều giá trị cho sự phát triển của phân khu chức năng số 1.

Mặt bằng quy hoạch khu chức năng số 1 khu đô thị Thủ Thiêm

Theo mặt bằng khu chức năng số 1, độ cao của các tòa nhà sẽ kéo dài từ thấp đến cao, từ hướng kênh số 1 tới Quảng trường Thủ Thiêm. 4 lô đất có chiều cao cao nhất phân khu chức năng số 1 lần lượt là 1-11, 1-10, 1-9 và 1-8.

Với ưu thế liền kề Quảng trường Thủ Thiêm, khu chức năng số 1 có tỉ lệ mảng xanh bao bọc rất lớn, đồng thời sở hữu không gian công cộng chủ đạo của cả khu đô thị, có khả năng lan tỏa ra 2 khu vực khác là khu chức năng số 2 và khu chức năng số 3.

Kích thước các lô đất phát triển trong khu chức năng số 1 khu đô thị Thủ Thiêm

Trừ các công trình công cộng chính, thì lô đất có diện tích bề ngang lớn nhất là 1-13, nơi tọa lạc của The Crest Metropole Thủ Thiêm, với tháp dân cư và tháp văn phòng The Hallmark vừa hoàn thành trong 2023, còn diện tích bề ngang nhỏ nhất là 1-3, với vị trí đối diện Hồ Trung Tâm và liền kề Quảng trường Thủ Thiêm.

Toàn phân khu chức năng số 1 sẽ có các công trình như sau:

• 2 lô đất công trình văn hóa: nhà hát giao hưởng & trung tâm thông tin quy hoạch.
• 5 lô đất thương mại Đa chức năng: mặt tiền đại lộ Vòng Cung, đã triển khai 2 lô với tên gọi là The Crest và The Opusk thuộc dự án The Metropole Thủ Thiêm.
• 6 lô đất thương mại: với 4 lô giáp Quảng trường Thủ Thiêm, và 2 lô là Trung tâm hội nghị Triễn lãm và Khu phức hợp Khách sạn.
• 8 lô đất dân cư đa chức năng: đã triển khai 2 lô với tên gọi là The Galleria và The Opera thuộc dự án The Metropole Thủ Thiêm.

Các diện tích phát triển và FAR của khu chức năng số 1

• Diện tích lô phố: 25.4 ha ~ 254,451 m2.
• GFA (tổng diện tích sàn xây dựng): 1,765,000 m2.
• Tỷ lệ % sàn Nhà ở: 27%.
• GFA Hữu dụng Sàn Nhà ở: 372,540 m2.
• Tỷ lệ % sàn Thương mại: 72%.
• GFA hữu dụng sàn Thương mại: 949,960 m2.
• Hệ số sử dụng đất thuần (Net FAR): 6.94.
• Số căn hộ ở: 3,725 căn hộ.
• Số chỗ đậu xe khu dân cư: 5,588.
• Số chỗ đậu xe khu thương mại: 9,850.
• GFA Đậu xe: 385,943 m2.
• GFA tầng ngầm: 554,756 m2.
• Dân số cư trú: 14,902.
• Số người làm việc: 81,713.

Trong kế hoạch phát triển, khu đất có số lượng căn hộ thấp nhất là 1-3 với 152 căn hộ, cao nhất là 1-17 với 969 căn hộ (The Opera). Cùng các chỉ số quan trọng khác, nên xem kỹ qua.

Phân cấp đường giao thông và kết nối Giao thông tại phân khu chức năng số 1

Phân khu chức năng số 1 có 3 trục đường liên vùng, chủ đạo là đại lộ Vòng Cung lộ giới 55m, tiếp đó là đường ven hồ Trung tâm, đường ven sông Sài Gòn và đường nối cầu Thủ Thiêm 2 (cầu Ba Son).

Ở phân khu chức năng số 1, trong bán kính 200m đi bộ, cư dân có đầy đủ các hình thức giao thông công cộng như: metro, tuyến đường sắt đi sân bay Long Thành, trạm bus, taxi đường bộ lẫn đường thủy.

Tầng cao xây dựng tối đa phân khu chức năng số 1

Phân khu chức năng số 1 sẽ có 2 tháp cao 40 – 50 tầng (160 – 200m) ở lô đất 1-10 và 1-11, độ cao cao nhất khu vực này. Các lô đất dân cư đa chức năng sẽ cao từ 10 – 15 tầng, thương mại cao từ 20 – 40 tầng tùy lô.

Bãi đậu xe phân khu chức năng số 1

Tất cả các lô đất đều có diện tích đậu xe trên đường và hầm để xe. Khu vực ngầm sẽ có các lối đi trên đại lộ Vòng Cung, với khu bán lẻ dưới mặt đất kết nối với tuyến Metro.

Kết luận chi tiết quy hoạch khu chức năng số 1 khu đô thị Thủ Thiêm

Bên trên là chi tiết quy hoạch phân khu chức năng số 1 của khu đô thị Thủ Thiêm, thông qua chi tiết này, dễ nhận thấy phân khu số 1 ưu tiên 72% diện tích để phát triển sàn thương mại.

Toàn khu có 3.725 căn hộ, đã phát triển 1.534 căn chủ yếu tại dự án căn hộ The Metropole Thủ Thiêm, các phân khu căn hộ sau sẽ bố trí chủ yếu ở mặt tiền Hồ Trung tâm.

Toàn phân khu ưu ái cho các kết nối cho người đi bộ nhiều hơn, với nhiều cảnh quan ấn tượng dành riêng cho người bộ hành như cầu bộ hành vượt sông Sài Gòn, cầu đi bộ kết nối qua kênh số 1, quảng trường Thủ Thiêm, tuyến bán lẻ ngầm dưới mặt đất, tuyến metro, tuyến thương mại đại lộ Vòng Cung, …

Tổng thể khu vực là một khu phức hợp sầm uất, với hầu hết các tuyến phố đều khuyến khích làm mặt tiền bán lẻ với mật độ du khách, cư dân đông đúc. Kết hợp các hoạt động về đêm, các hoạt động công cộng tổ chức đa dạng địa điểm như trên sông Sài Gòn, công viên chân cầu Ba Son hay quảng trường Thủ Thiêm.

Một cuộc sống đậm chất đô thị, đầy náo nhiệt với các hoạt động mua sắm, thương mại sẽ là điều chủ đạo tại phân khu chức năng số 1 khi thành hình.

Tham khảo thêm: CẨM NANG CUỒI CÙNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN THỦ THIÊM